二手房貸“首付提高說”一時(shí)間傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。一位業(yè)內(nèi)人士稱：“北京二手房貸首付提高的措施快出臺了。”據(jù)該人士透露，首付提高比例估計(jì)至40%-50%左右，而且是“全部銀行”統(tǒng)一實(shí)施。
房貸首付提高以后能夠抑制炒房嗎？恐怕很難。假如一個(gè)人過去能夠炒100套房子，在首付提高以后，這個(gè)人只能炒90套房子了，還不是在炒嗎？這還僅僅是對那些靠貸款炒房者而言，對于那些靠自我資金炒房的人，房貸首付提高的風(fēng)險(xiǎn)更是可以忽略不計(jì)。
第二，即使房貸首付提高，那些炒房者仍然可以鉆空子。房貸最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是抵押物的估值問題，對貸款者而言，估值的結(jié)果比首付本身更為重要。銀行首付即使提高到50%，倘若房屋的評估體系不嚴(yán)格，炒房者照樣可以從銀行貸到資金。
炒房者泛濫，根本原因在于對房價(jià)上漲的預(yù)期比較強(qiáng)烈，倘若國家宏觀調(diào)控得到認(rèn)真執(zhí)行，房價(jià)持續(xù)暴漲之路走向終結(jié)，炒房者自然會放棄炒房。莫說房價(jià)下跌，即使房價(jià)上漲的步伐趨緩，炒房的人數(shù)就會大為減少。從根源上來講，這才是抑制炒房的必走之路。
另外一點(diǎn)，就是要有針對性地打擊炒房，即加大炒房者的成本，壓縮其獲利空間，迫使其退出炒房。比如新加坡，國家規(guī)定購房者只有取得相應(yīng)的資格、符合條件才能購房。購房者購房之后，倘若在十年內(nèi)賣出新房要征收百分之百的所得稅。
陳軍華(摘自9月13日《上海證券報(bào)》)
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