北京申奧成功之時(shí)，許多人認(rèn)為北京房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高，未來(lái)幾年隨著建設(shè)力度的加大，肯定會(huì)進(jìn)入一個(gè)“下跌期”，于是“持幣觀望”成了當(dāng)時(shí)的一種“潮流”。但是任志強(qiáng)卻逆流而上，作出了一個(gè)大膽的預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)不僅不會(huì)跌，而且還會(huì)漲。時(shí)間證明了任志強(qiáng)的預(yù)測(cè)。幾年之間，北京房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有跌，而且在繼續(xù)上漲，甚至翻著番、蹦著高地漲�，F(xiàn)在，距離奧運(yùn)會(huì)還有不到一年的時(shí)間，又有人預(yù)測(cè)奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后北京房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)平穩(wěn)的回落，那么任志強(qiáng)又是怎么看的呢？日前，在接受本報(bào)采訪時(shí)，這位地產(chǎn)界出名的預(yù)測(cè)大師又作了一次預(yù)測(cè)，而且結(jié)果與6年前如出一轍：只會(huì)漲，不會(huì)跌！
其實(shí)奧運(yùn)和房?jī)r(jià)沒(méi)有必然聯(lián)系
“我個(gè)人認(rèn)為，沒(méi)有必要把奧運(yùn)會(huì)和房?jī)r(jià)的起落聯(lián)系起來(lái)，因?yàn)閵W運(yùn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響很小，甚至可以忽略不計(jì)�！比沃緩�(qiáng)說(shuō)，首爾奧運(yùn)會(huì)時(shí)，當(dāng)?shù)氐某鞘谢室呀?jīng)超過(guò)70%，也就是說(shuō)在奧運(yùn)會(huì)前，首爾的城市建設(shè)已經(jīng)具有一定規(guī)模。同為奧運(yùn)會(huì)的主辦城市，巴塞羅那和雅典在舉辦奧運(yùn)會(huì)時(shí)已經(jīng)沒(méi)有了人口增長(zhǎng)的潛力，所以也就沒(méi)有必要再去大規(guī)模建設(shè)商品房，而是增加了許多接待性用房。悉尼的情況略有不同，在奧運(yùn)會(huì)前，悉尼的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌，在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后一年多才開(kāi)始回升，任志強(qiáng)把這一年多的時(shí)間稱(chēng)為“消化期”。
“由于加大建設(shè)造成房屋供過(guò)于求，所以需要一個(gè)時(shí)間來(lái)把多出來(lái)的這部分‘消化’掉。為了縮短‘消化期’，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定的回落。但是這種情況在中國(guó)完全沒(méi)有可能出現(xiàn)�！睋�(jù)任志強(qiáng)介紹，北京有400萬(wàn)建筑量與奧運(yùn)直接相關(guān)，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于悉尼或者巴塞羅那兩年的建筑量，而對(duì)北京來(lái)說(shuō)，充其量只是個(gè)零頭。由于北京在中國(guó)版圖內(nèi)巨大的輻射性，有很多外地人涌到這里來(lái)謀生、創(chuàng)業(yè)直至安家落戶(hù)，這些人加上本地人的需求使北京住房的整體需求早已達(dá)到數(shù)千萬(wàn)，與之相比，因奧運(yùn)會(huì)增加的400萬(wàn)建筑量根本無(wú)法形成“消化期”。
任志強(qiáng)同時(shí)指出，目前在北京雖然幾乎沒(méi)有“無(wú)房可住”的人，但是卻有相當(dāng)數(shù)量的人對(duì)自己的住房條件不滿(mǎn)意，他們的需求將成為開(kāi)發(fā)商建設(shè)商品房的動(dòng)力，所以現(xiàn)在北京商品房仍然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，價(jià)格下跌無(wú)從談起。
不僅會(huì)漲，而且可能漲得更快
為了確保奧運(yùn)會(huì)期間人們的順利出行，也為了緩解交通狀況，北京正在加緊建設(shè)地面交通和軌道交通，其中軌道交通(即地鐵)對(duì)城市的影響更為明顯。隨著北京地鐵五號(hào)線、十號(hào)線的陸續(xù)竣工，地鐵沿線及周邊甚至輻射范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)必將隨之上漲。任志強(qiáng)透露，一位地產(chǎn)界的同行已經(jīng)在一條地鐵線路的總站附近高價(jià)“圈”了一塊地。“為什么花那么多錢(qián)建房子？交通便利的區(qū)域，房?jī)r(jià)自然比交通不便的區(qū)域高，從沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)周邊交通改善了，房子價(jià)格卻降低了的怪事。當(dāng)現(xiàn)在規(guī)劃的幾條地鐵線路全部通車(chē)后，北京的交通將發(fā)生天差地別的變化，軌道交通的建設(shè)將更加促進(jìn)房?jī)r(jià)的水漲船高�！�
任志強(qiáng)認(rèn)為北京房?jī)r(jià)將漲得更快的理由還不止這一個(gè)，他猜測(cè)在2008年年初，為確保奧運(yùn)會(huì)籌備的順利進(jìn)行，北京市將會(huì)利用政府手段使一些在建項(xiàng)目停工，奧運(yùn)會(huì)后才會(huì)恢復(fù)，這其中自然也包括一部分商品房的建設(shè)。而如果這一情況真的出現(xiàn)，由于停工造成的短缺也將成為房?jī)r(jià)上揚(yáng)的推動(dòng)力�！芭e個(gè)例子，北京2006年5月停止審批別墅的建設(shè)項(xiàng)目，今年的別墅銷(xiāo)售情況就異常火爆，很多上千萬(wàn)的別墅都已售完，這就是停工造成的影響。”
在任志強(qiáng)看來(lái)，不僅奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)不會(huì)走低，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間也將繼續(xù)上漲。6年前他的預(yù)測(cè)是正確的，6年后呢？誰(shuí)也說(shuō)不清楚，只能等到奧運(yùn)會(huì)結(jié)束之后，讓事實(shí)來(lái)說(shuō)話(huà)吧。(王嵩 王凡)
采訪手記：走近任志強(qiáng)
任志強(qiáng)何許人也？他是網(wǎng)絡(luò)上的名人，地產(chǎn)界的紅人；他和潘石屹之間的嬉笑怒罵永遠(yuǎn)是圈里圈外關(guān)注的焦點(diǎn)；他的直言和無(wú)畏像一把雙刃劍，既讓許多人欣賞，也惹來(lái)過(guò)陣陣罵聲；“任我行”是人們送給他的雅號(hào)，在一些人看來(lái)，他和《笑傲江湖》中的大魔頭一樣魔力十足；他曾經(jīng)在農(nóng)村插過(guò)隊(duì)，在部隊(duì)當(dāng)過(guò)兵，當(dāng)選過(guò)北京市西城區(qū)人大代表，現(xiàn)任北京市政協(xié)委員，北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁。他不止一次公開(kāi)聲稱(chēng)：“我是個(gè)商人�！辈贿^(guò)當(dāng)你走近他時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)他不像個(gè)商人。
任志強(qiáng)的辦公室不算大，更談不上有多豪華，一張加長(zhǎng)的弧形辦公桌，桌上密密麻麻堆滿(mǎn)了文件，讓人覺(jué)得這更像是一間政府官員的辦公室。任志強(qiáng)很健談，采訪過(guò)程中，他一直滔滔不絕地用雄辯的語(yǔ)氣和數(shù)字的依據(jù)表達(dá)著自己的觀點(diǎn)，與很多商人對(duì)敏感問(wèn)題或支支吾吾、或避而不答不同，任志強(qiáng)不僅有問(wèn)必答，而且話(huà)鋒所到之處不會(huì)給任何人留情面。
任志強(qiáng)的博客已經(jīng)寫(xiě)了很久，有人說(shuō)任志強(qiáng)55歲仍然是個(gè)“憤青”，因?yàn)榻?jīng)�？梢詮乃淖炖锘虿┛屠锫�(tīng)到或看到一些驚世駭俗的話(huà)語(yǔ)，有的萬(wàn)人推崇，有的千夫所指。不過(guò)贊同也好、反對(duì)也罷，任志強(qiáng)始終像一個(gè)炮兵一樣四處開(kāi)炮，而不會(huì)用更“委婉”的方式來(lái)表達(dá)自己的看法。俗話(huà)說(shuō)，無(wú)商不奸。任志強(qiáng)是不是奸商需要大家來(lái)評(píng)判，但至少在與人交流方面，任志強(qiáng)不是個(gè)商人，倒像個(gè)“老實(shí)人”。(王嵩)
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