炒房團(tuán)到底對房價(jià)影響有多大？恐怕沒有人能說清楚。不管是溫州炒房的千億元游資，還是深圳炒房團(tuán)的“一擲千金”、“出手豪闊”，兩大炒房團(tuán)所掌控的游資數(shù)據(jù)都由開發(fā)商、承銷商、炒房團(tuán)組織者提供的。這些數(shù)據(jù)的可信度令人懷疑，因?yàn)殚_發(fā)商、承銷商、炒房團(tuán)的組織者以及媒體等都是炒房團(tuán)的幕后推手。對他們來說，炒房團(tuán)掌控的資金越大越能夠引起購房恐慌，房價(jià)也就越容易持續(xù)上漲，進(jìn)而為他們帶來更多利潤。
其實(shí)，如果我們不能夠識破炒房團(tuán)背后推手的真正企圖，不妨從“炒房”二字入手。炒房——無非是讓大家跟著去買，促使房價(jià)持續(xù)走高，然后轉(zhuǎn)手賣出賺取差價(jià)而已。這中間樂的是開發(fā)商、承銷商和炒房團(tuán)，而真正吃虧的是普通購房者。那么，既然知道這樣一個(gè)簡單的道理，普通購房者有必要跟進(jìn)嗎？顯然沒有。因此，政府層面，一方面，要引導(dǎo)購房者認(rèn)清炒房團(tuán)的蠱惑，另一方面，要真正找到房價(jià)高企的癥結(jié)，對癥下藥讓房價(jià)趨于理性。
然而，從溫州炒房團(tuán)到深圳炒房團(tuán)，鮮有政府部門做出統(tǒng)計(jì)的。在沒有權(quán)威數(shù)據(jù)廓清炒房團(tuán)迷霧及其對房價(jià)產(chǎn)生影響的情況下，開發(fā)商、承銷商、購房團(tuán)組織者以及媒體聯(lián)手炒作炒房團(tuán)也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了預(yù)期效果。比如，面對深圳炒房團(tuán)，武漢人大呼“狼來了”，長沙有的小區(qū)和街道打出“抵制深圳炒房團(tuán)”的標(biāo)語，今年7月，一篇題為《深圳炒房團(tuán)滾回深圳去吧》的帖子便出現(xiàn)在了長沙紅網(wǎng)論壇上，在論壇上引起了軒然大波。
市民的恐慌正中開發(fā)商的下懷。因?yàn)閾?dān)心炒房團(tuán)讓房價(jià)進(jìn)一步上漲，市民就會產(chǎn)生購房沖動，刺激需求，進(jìn)而讓房價(jià)持續(xù)上漲。這說明，作為消費(fèi)者，并沒有對具有盈利目的和意圖的開發(fā)商、承銷商、炒房團(tuán)等進(jìn)行理性分析。而令人遺憾的是，作為政府，不僅沒有對普通購房者的盲從行為給予必要的引導(dǎo)，反而跟著叫停炒房團(tuán)，在沒有權(quán)威數(shù)據(jù)的情況下夸大炒房團(tuán)的作用，讓購房恐慌雪上加霜，這要么是出于無知，要么是在轉(zhuǎn)移矛盾。
對于目前房價(jià)高企的問題，炒房團(tuán)充其量只是房價(jià)上漲的一個(gè)小因素。刨去腐敗，影響房價(jià)的兩個(gè)因素：一是拿地，二是貸款。一方面，如果開發(fā)商拿地成本較低，房價(jià)也就不可能高企不下。但問題是，土地是地方政府的財(cái)源，豈能輕易降價(jià)？另一方面，開發(fā)資金依賴銀行貸款的比例太高。因?yàn)橘Y金不是自己的，賣不出去就可以不還銀行的錢。開發(fā)商寧可讓房子空著賣不出去，也不肯降價(jià)回籠資金。而銀行要想不使貸款成為壞賬，只有繼續(xù)借給開發(fā)商錢。有了銀行貸款墊背，開發(fā)商不愁無米下鍋，更不會降價(jià)銷售。(王攀）
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