從惠州、東莞，到珠海、中山，然后是廣州，進(jìn)而出廣東殺入南寧、武漢、南昌、長沙、重慶、成都，這些“出手闊綽，一擲千金，看盤迅速，下手既狠又準(zhǔn)”的深圳購房群體在所到之處，和當(dāng)年的“溫州炒房團(tuán)”一樣，開始擁有一個自己的地域標(biāo)簽——深圳炒房團(tuán)。深圳炒房團(tuán)出手豪闊，一擲千金，所到之處房價(jià)急劇上漲。深圳資本在一些內(nèi)地城市的“興風(fēng)作浪”引起了社會的普遍關(guān)注。
無論是溫州炒房團(tuán)還是深圳炒房團(tuán)，仿佛都具有先天的道德劣勢，炒房團(tuán)所到之處，許多人畏之如虎，坊間對炒房團(tuán)的指斥和炮轟聲也一浪高過一浪。一篇《深圳炒房團(tuán)滾回深圳去吧》的帖子，清晰可見發(fā)帖人的激憤和悲傷。不管承認(rèn)與否，炒房團(tuán)已經(jīng)背負(fù)惡名，似乎成了人人喊打的過街老鼠。筆者認(rèn)為，炒房團(tuán)遭遇炮轟其實(shí)是炒房團(tuán)的不幸，炒房團(tuán)罪大惡極嗎？一味地?fù)榉コ捶繄F(tuán)，這種焦慮實(shí)則隱匿了一種制度性的現(xiàn)實(shí)困境。不妨先讓我們厘清四個問題。
其一，投資者為何要組成炒房團(tuán)？原因明擺著，游資太多，投資渠道太少。錢多了怎么辦？不是炒股就是炒房。股市為何這么火？專家已經(jīng)給出答案——“投資渠道少，股市必然熱。”道理亦然，房市為何這么火？投資渠道少，房市必然熱。在現(xiàn)實(shí)語境下，民眾投資渠道少、投資能力弱，金融產(chǎn)品有限，可供選擇的余地太有限，這是不爭的事實(shí)。此外，住房是一種耐用消費(fèi)品，具有投資屬性，其升值空間廣闊，房地產(chǎn)投資需求迅速凸現(xiàn)，便是必然。
其二，投資者為何偏偏要炒房？原因也淺顯無比。房市有暴利，逐利本能驅(qū)動著商人必須選擇高收益產(chǎn)業(yè)。房市有多暴利？坊間眾說紛紜，莫衷一是，但有一點(diǎn)是可以肯定的——房地產(chǎn)暴利驚人。此前不久，針對深圳的房價(jià)狂飆，有位開發(fā)商甚至坦承：“現(xiàn)在樓盤的利潤率，已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了�！蹦睦镉欣麧�，哪里就有商人；哪里利潤畸高，哪里聚集的商人就多�；诖耍顿Y者鐘情于炒房，也屬自然。
其三，炒房團(tuán)該不該罵？換言之，是不是最該罵？平心而論，炒作團(tuán)的到來確實(shí)助推了房價(jià)，直接提升了工薪階層購房的難度，就此而言，確實(shí)該罵。但耐人尋味的是，炒房團(tuán)并非是“姥姥不疼，舅舅不愛”，它雖然不受當(dāng)?shù)匕傩沾�，卻受到一些政府部門的敞懷接納。比如，有報(bào)道稱，一些地方政府和開發(fā)商為了追逐暴利，傾向于引入各種外部力量參與房地產(chǎn)炒作，于是便產(chǎn)生了地方政府和開發(fā)商爭相歡迎炒房團(tuán)的現(xiàn)象。由此可見，炒房團(tuán)挨罵挨得有點(diǎn)冤。
其四，炒房團(tuán)是不是房價(jià)攀高的罪魁禍?zhǔn)�？要說房價(jià)畸高與炒房團(tuán)毫無干系，恐怕連炒房團(tuán)都會不好意思；但是如果非要炒房團(tuán)承擔(dān)房價(jià)攀高的全部罪責(zé)，炒房團(tuán)則一定比竇娥還冤。房價(jià)為何如坐上火箭地猛躥？房地產(chǎn)開發(fā)商“功”不可沒，一些地方政府部門也“當(dāng)仁不讓”地扮演了巨大推手的角色。此外，還有一些消弭于無形的灰色成本，比如，某房產(chǎn)商曝灰色產(chǎn)業(yè)鏈：四成利潤被職權(quán)部門拿去。在這一前提下討論房價(jià)問題，只能說炒房團(tuán)提高了房價(jià)的增長力，它們絕不是(當(dāng)然也沒有能力成為)房價(jià)畸高的決定性因素。
綜上所述，將炒房團(tuán)指認(rèn)為惡貫滿盈的房價(jià)黑手，似乎有失公允。并且，集中火力炮轟炒房團(tuán)，反而會成就了炒房團(tuán)是替罪羊的悲哀角色。畢竟，炒房團(tuán)并非房價(jià)的不能承受之重。
一味地炮轟炒房團(tuán)，實(shí)際上是放大了虛妄的焦慮和回避了制度性的困境。只有探究炒房團(tuán)為何存在的現(xiàn)實(shí)因素，并因勢解決之，炒房團(tuán)才會逐漸失去土壤。而要想讓老百姓居者有其屋，一是加強(qiáng)廉租房建設(shè)，二是遏止一些政府部門的逐利沖動。當(dāng)然，炒房團(tuán)該為自己的不當(dāng)行為買單，不妨讓市場教訓(xùn)它們，相關(guān)部門還可以運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控，比如，通過稅收來調(diào)節(jié)，當(dāng)炒房者覺得炒房風(fēng)險(xiǎn)太大時(shí)，它們自會偃旗息鼓。(王石川）
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