“經濟適用房買不到，商品房買不起，更住不上廉租房，我們‘夾心層’兩頭都靠不上。”市焦點房產網日前進行的一項調查顯示，近六成的被調查者認為，“社會夾心層”應當同低收入者一道，被納入住房保障體系。
商品房價高無力買
市國土房管局陽光家緣的數據顯示，7月十區(qū)的住宅均價達到9473元／平方米，中心六區(qū)最低價的區(qū)域黃埔均價也達8054元／平方米。而1—5月二手住宅的均價是3687元／平方米。
根據市有關規(guī)定，廣州居民申請經濟適用房購房資格的一項必要條件就是，現家庭年人均可支配收入低于18287元。按照這個條件，一個三口之家，家庭年均可支配收入6萬元，剛剛超出了購買經濟適用房的條件。按照9473元／平方米的均價來計算，一套60平方米的住房總價需要57萬元，不算房貸利息的話，一家人不吃不喝10年才能買到；如果買郊區(qū)房，交通成本也是一大負擔，而且除了花都區(qū)均價是4字頭外，另外幾個區(qū)的價格也都不低。
“富了點”沒資格買經適房
廣州市從去年開始又發(fā)展經濟適用房，而之前實行多年的廉租房制度也不斷推進，在將租賃住房補貼標準從人均每月230元提高到322元的同時，保障對象也擴大到人均住房面積10平方米以下的雙特困戶，廉租住房保障范圍和標準目前是全國最高。并且定下了2010年基本解決全市8.46萬戶中低收入家庭的住房問題的目標。
“政府現在亟待解決的是最低收入和低收入家庭的住房問題。買不起商品房又無資格買經濟適用房的人可以選擇其他途徑，租房、買二手房尤其是雙限雙競房�！睆V東省房協(xié)理事、廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示。
限價房賣給誰？
市國土房管局在去年公布“十一五”住房建設規(guī)劃時表示，政府調控下的限戶型和限房價的商品房，是今后住房供應中的另一個品種，主要針對的就是夾在商品房和經濟適用房的消費水平之間的人群。
按照規(guī)劃，2006—2010年期間，政府調控的中小戶型、中低價位普通商品住房共24萬套，建筑面積2160萬平方米，其中含城中村改造新增商品住房建筑面積500萬平方米。
經過去年11月的拍賣和今年1月的招標，廣州市已經有7幅“雙限”地塊亮相。不過，在銷售對象方面，金沙洲的四幅地塊暫時未對銷售對象有所限制；花都地塊則會讓東風日產乘用車公司員工有優(yōu)先購買權；而科學城的兩幅地塊，則對銷售對象作了嚴格的規(guī)定。能否讓“夾心層”買到限價房，市國土房管局相關負責人表示，目前雙限雙競的銷售制度還未建立，仍在探討研究中。
業(yè)內討論
“夾心層”納入保障該不該？
◎王幼松(華南理工大學建筑學院建設經濟管理與房地產研究所教授、所長)：這部分“夾心人群”應該納入政府保障體制，但根據目前經濟適用房的規(guī)模和管理力度來看，經濟適用房要覆蓋到這類人群，還需要創(chuàng)造條件、需要一個很長的周期，短期內是很困難的。目前，可以采取給予住房補貼、貸款利息優(yōu)惠等政策，暫時緩沖。但比較困難的是這部分人的范圍劃定問題，以及政府的能力。
◎魏琨(市個人合作建房的發(fā)起人)：在我們的會員中，絕大部分都是這個“夾心層”的，在房價高企的情況下，這部分人群只能被動的“承受”或選擇租房，甚至是尋找體制外的出路。那么龐大的群體要納入住房保障并不太現實，只能一步步來。但希望政府能夠盡快加大住房供應總量，并且增加‘夾心層’人群可購房的品種。
◎黎文江(合富輝煌市場研究部首席分析師)：這部分人群可以去租房，買二手房和限價房。沒有必要納入政府保障體制。政府應該首先用廉租房和經濟適用房解決登記在冊的最低收入和低收入人群住房問題；接著又會有新的符合住廉租住房和經濟適用房條件人群的問題需要解決。政府資金有限，財力、物力都有限。(張睿)
