有一組數(shù)據(jù)讓人很揪心。
瑞安旗下上海新天地的兩棟總面積共計為8919.72平方米的7層小樓，被來自英國的地產(chǎn)公司高富諾一口吞下。該公司之前還有48套千萬元級別的公寓，也被外國房地產(chǎn)公司整體買走。
8月7日，新加坡騰飛集團(tuán)在滬宣布，將成立兩個總值70億元人民幣的基金，其中40億元用來投資商業(yè)地產(chǎn)項目。
中國人民銀行8月8日發(fā)布的“二季度貨幣執(zhí)行報告”顯示，今年上半年外資大舉進(jìn)入我國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，同比增幅高達(dá)68.7%，比上年同期提高了36.2個百分點(diǎn)。
國家統(tǒng)計局最新公布的《中國經(jīng)濟(jì)景氣月報》數(shù)據(jù)也表明，今年上半年，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際利用外資占同期全國實(shí)際利用外資總計的比重達(dá)到24.1%，比2006年全年比重提高近11個百分點(diǎn)。
2007年1~2月，四川省外資實(shí)際到位200萬美元以上的18家企業(yè)中，有一半企業(yè)投資的是房地產(chǎn)項目，占同期全省利用外資總計的79.3%！
外資正在中國房地產(chǎn)業(yè)加緊搶灘，觸角由酒店、寫字樓等商業(yè)樓轉(zhuǎn)向了住房。這還不包括寄居在北京、上海、深圳、廣州等地的數(shù)十萬外籍人士。這是一個非常危險的信號！
外資的大量涌入，對持續(xù)井噴的房價無異于火上澆油。更為嚴(yán)重的是，在我國住房市場化程度過高的情況下，外資自由進(jìn)入對中國老百姓住房安全將是致命打擊。
民生是房子的首要功能。房子的不動產(chǎn)性質(zhì)，決定其首先必須滿足本國居民的安居需求。這一功能正遭遇前所未有的挑戰(zhàn)。
在國民經(jīng)濟(jì)落后、貧富差距過大、普通居民收入過低的基本國情下，不對國內(nèi)普通居民的住房需求進(jìn)行特別保護(hù)，無區(qū)別地完全推向市場，讓他們和本國的富人以及國外投資者站在同一條起跑線上，適用同樣的市場規(guī)則去謀取自己的棲身之所，猶如以嬰兒搏壯漢，極不負(fù)責(zé)任。中國普通居民在飽受國內(nèi)發(fā)展不平衡的惡果之后，還要切身體驗(yàn)國際發(fā)展不平衡帶來的生存壓力，這對中國普通居民的生活無異于雪上加霜。
人民幣的低匯率讓外資炒房更加順暢。低匯率在國際貿(mào)易中有利于國內(nèi)產(chǎn)品的出口，形成貿(mào)易順差，增加外匯儲備，但它也是一把雙刃劍。外資一旦進(jìn)入本國市場，低匯率意味著等量外資在中國市場大幅升值，擁有更大的購買力。房地產(chǎn)市場化程度如此之高，國外投資者或者個人可以很順利地利用其雄厚的資金以及外幣的購買優(yōu)勢，唾手而取中國土地和發(fā)展的紅利。
美、德對本國的房地產(chǎn)不設(shè)防，其國內(nèi)房地產(chǎn)并沒有出現(xiàn)因外資進(jìn)入而產(chǎn)生過分震蕩，美國甚至讓日本炒房地產(chǎn)者鎩羽而歸。但美、德是發(fā)達(dá)國家，其房地產(chǎn)市場早已成熟，其本國居民購買力和中國普通居民的購買力不可同日而語。且美、德城市發(fā)展的模式、住房供應(yīng)體制和中國也存在很大差異，更重要的是，美、德國內(nèi)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對平衡，整體消化外資能力強(qiáng)。國情不同，中國豈能不考慮自己的實(shí)際情況而效仿？
經(jīng)濟(jì)可以全球化，但市場不能沒有國界。為今之計，必須為中國的房地產(chǎn)設(shè)防，將可以向外開放的房產(chǎn)市場控制在一個合理的比例之內(nèi)。大力開發(fā)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，滿足國內(nèi)普通老百姓的安居需求。(劉金平）
