國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，今年5月以來(lái)，北海、蘭州等中西部省區(qū)市房?jī)r(jià)，比去年同期上漲超過(guò)10%。重慶市6月份，14天內(nèi)商品房均價(jià)上漲7.8%。深圳商品房成交均價(jià)14223元／平方米，半年暴漲50%。(《中國(guó)青年報(bào)》8月13日)
房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)控好幾年了。但給人的感覺(jué)，卻是越調(diào)漲得就越快�！霸綕q越調(diào)，越調(diào)越漲。在漲價(jià)中調(diào)控，在調(diào)控中漲價(jià)。你調(diào)你的控，我漲我的價(jià)�！边@些讓很多人看不懂的事情，似乎已經(jīng)成了一個(gè)規(guī)律。
但我卻一直樂(lè)觀地以為，調(diào)控和穩(wěn)定房?jī)r(jià)，是一件非常“輕而易舉”的事情。只要找準(zhǔn)藥方，至多用半年，房?jī)r(jià)“高燒”的問(wèn)題就可以馬上冷卻下來(lái)。
比如，讓各地國(guó)有企業(yè)大量建設(shè)“無(wú)利房”和“微利房”。既然私營(yíng)企業(yè)可以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，國(guó)有企業(yè)為什么就不能開(kāi)發(fā)？各地政府控制不了私營(yíng)企業(yè)的房?jī)r(jià)，卻可以控制國(guó)有企業(yè)的房?jī)r(jià)。一套100平方米的住宅，假如建設(shè)成本是15萬(wàn)元，私營(yíng)開(kāi)發(fā)商可能要加100%甚至200%的利潤(rùn)，售價(jià)30萬(wàn)元或者45萬(wàn)元。而國(guó)有企業(yè)完全可以按政府的要求，只加10%到20%的利潤(rùn)，每套售價(jià)16.5萬(wàn)元或者18萬(wàn)元。如果當(dāng)?shù)卣绣X，還可以補(bǔ)貼國(guó)有企業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，讓他們干脆就建“無(wú)利房”。這件事，操作起來(lái)也非常容易。各市、縣都先搞一個(gè)試點(diǎn)，由一名副市長(zhǎng)副縣長(zhǎng)主抓。同時(shí)向全社會(huì)宣布，今后國(guó)有企業(yè)將進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)，需要多少就建設(shè)多少。這樣一來(lái)，不僅房?jī)r(jià)的“熱火”會(huì)很快冷卻下去，而且黨政領(lǐng)導(dǎo)在當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娭械耐牛矔?huì)迅速升騰。
再如，可以限定成本范圍和利潤(rùn)率。別人1500元能夠建1平方米，你卻要花2000元。這個(gè)多余的成本，只能由開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)。再就是利潤(rùn)率，達(dá)到30%，就很不正常了。而有些北京的樓盤，今年5月售價(jià)還是1平方米1萬(wàn)元，而到了7月，卻突然就躥升到2萬(wàn)元。你說(shuō)，這利潤(rùn)率到底是多少？
不料想，當(dāng)我把這些想法告訴幾個(gè)朋友時(shí)，卻遭到他們一致反對(duì)，理由有三：其一，凡是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，都和當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，說(shuō)不定就是領(lǐng)導(dǎo)的朋友和親戚。他們?nèi)绻寚?guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，不是自己斷自己的財(cái)路嗎？其二，修路、綠化、供水、排水、供電、供暖、供氣等很多應(yīng)該政府辦的事情，現(xiàn)在都“附加”在房?jī)r(jià)中，沒(méi)有高房?jī)r(jià)，這些“實(shí)事”怎么辦？更重要的，沒(méi)有了房地產(chǎn)熱，當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)值、稅收、財(cái)政收入等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，就都會(huì)大幅度下降，直接影響黨政領(lǐng)導(dǎo)的“政績(jī)”。其三，如果真的限定利潤(rùn)率，那些開(kāi)發(fā)商還不急紅了眼？說(shuō)不定負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)，晚上回家時(shí)就會(huì)突然挨上一悶棍。
我愕然，再也無(wú)話可說(shuō)了。(汪金友)
