“發(fā)改委最新公布的數(shù)據(jù)顯示,6月份全國的房價(jià)漲幅達(dá)到了7.1%,部分大城市房價(jià)的漲幅和居民收入的比例已經(jīng)超過合理的范圍!”昨日,建設(shè)部原副部長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長宋春華在重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院舉辦的“2007年新特區(qū)新地產(chǎn)形勢(shì)論壇”上稱,“目前,我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在不少急待解決的問題,房產(chǎn)宏觀調(diào)控仍需出臺(tái)有力措施!
解讀一
部分地區(qū)房價(jià)已經(jīng)超過合理范圍
“2000年時(shí),全國的商品房空置率只有10705萬平米,到了2006年達(dá)到14225萬平米!彼未喝A稱,“這個(gè)數(shù)據(jù)是指開發(fā)商沒有賣出去的樓盤,如果加上沒有投入實(shí)際使用的投資性購房,空置數(shù)據(jù)還要高!
“雖然存在大量空置,6月份全國房價(jià)漲幅仍達(dá)到7.1%。深圳以15.9%的漲幅領(lǐng)漲全國,北海以11.8%的漲幅緊隨其后,北京漲幅為9.5%。過快上漲的房價(jià),使得房價(jià)和居民收入比大大超過了合理范圍!彼未喝A稱,“從全國來看,雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上住宅的擁有量的平均值在增加,但實(shí)際上居民的住房人均擁有面積的差距卻在不斷拉大!
解讀二
法律不夠健全加速各地房價(jià)上漲
宋春華稱,部分地區(qū)房價(jià)過快上漲,和炒房者也有一定的關(guān)系。雖然我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)在進(jìn)一步規(guī)范,但是對(duì)炒樓花(指辦理房產(chǎn)證之前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓購房號(hào))和開發(fā)商哄抬房價(jià)、價(jià)格欺詐行為尚無制度約束和法律規(guī)范。
“比如說,對(duì)于炒樓花的行為,《房地產(chǎn)法》沒有禁止,《房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)條例》也回避了這個(gè)問題。對(duì)于炒樓花的行為,去年國務(wù)院出臺(tái)相關(guān)文件進(jìn)行禁止,但也僅僅是以通知的形式,不是通過立法律來約束。因此無法從根本上制止投機(jī)行為,和開發(fā)商哄抬房價(jià)等欺詐行為!
宋春華稱,“雖然目前的購房者的消費(fèi)理念趨于理性,但是仍存貪大、炫富等不理性的住房消費(fèi)行為,因此一部分樓盤的價(jià)格不是開發(fā)商炒高的,而是消費(fèi)者買高的!
解讀三
限制戶型政策調(diào)控房價(jià)收效甚微
“從政策出臺(tái)至今一年多的時(shí)間來看,可以明確地說‘國六條’中通過限制戶型來調(diào)控房價(jià)的政策效果不大!彼未喝A稱,“目前的政策,對(duì)房型進(jìn)行限制,但是對(duì)于購房者卻是放開的。以前炒大房產(chǎn)的,現(xiàn)在可以改炒小房;以前炒一套,現(xiàn)在可以炒多套,戶型限制對(duì)此監(jiān)管效果不大。因此,對(duì)于房價(jià)的調(diào)控制,仍需出臺(tái)有力的調(diào)控措施!
對(duì)于下一步如何著手調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng),宋春華稱,“基本原則應(yīng)該是,增加供應(yīng),抑制投資性需求。在完善以經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等住房保障體系的同時(shí),還應(yīng)該通過建立資源補(bǔ)償機(jī)制(多消耗多交稅)等方式來積極引導(dǎo)消費(fèi),形成符合中國國情的住房消費(fèi)模式!(聶玉虎 黃晶 劉潔)