半年內(nèi)房?jī)r(jià)狂漲50%的深圳，正越來越成為全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的一個(gè)標(biāo)桿。
而標(biāo)桿所引發(fā)連鎖效應(yīng)，則是老百姓對(duì)房?jī)r(jià)的抱怨和政府有關(guān)部門對(duì)房?jī)r(jià)居高不下的擔(dān)憂以及由此而出臺(tái)的更加嚴(yán)厲的新一輪調(diào)控房?jī)r(jià)的具體措施。這樣的措施，在過去的幾年中，和不斷升高的房?jī)r(jià)如影隨形。
但是，現(xiàn)實(shí)問題是，盡管國(guó)家有關(guān)部門出臺(tái)的種種調(diào)控措施不可謂不好，可各地的房?jī)r(jià)卻基本上呈現(xiàn)出一種越調(diào)控越漲的態(tài)勢(shì)。前不久，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格同比上漲10.1%。而在去年，就在2006年“國(guó)六條”、“國(guó)十五條”出臺(tái)以后，北京、廣州、深圳等絕大多數(shù)城市的商品房?jī)r(jià)格仍呈不斷攀升的勢(shì)頭，有的甚至還超過了前幾年的同期水平。
房?jī)r(jià)怎么了？難道真的走不出越調(diào)控越漲的怪圈？還有，到底是什么原因在導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲？是開發(fā)商的暴利，還是投資者的哄抬？
任何一個(gè)市場(chǎng)，影響價(jià)格因素的因素可能有很多，但關(guān)鍵的、起決定作用的可能只有兩個(gè)方面，即供應(yīng)量和購買量。經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們，一種商品，當(dāng)它的價(jià)格在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)上漲的時(shí)候，暴利和投資者的炒作都不是主要原因。這是因?yàn)�，在一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間里，任何商品的價(jià)格高低只與需求和供應(yīng)兩項(xiàng)因素相關(guān)。具體到對(duì)房地產(chǎn)而言，當(dāng)需求旺盛而供應(yīng)不足時(shí)，商品房的價(jià)格就會(huì)上漲；反之，當(dāng)需求不足而供應(yīng)旺盛時(shí)，商品房的價(jià)格就會(huì)下降。前一種情形由于會(huì)給制造商帶來暴利，會(huì)吸引更多的從業(yè)者加入；而后一種情形由于會(huì)導(dǎo)致制造商微利乃至虧損，則會(huì)導(dǎo)致一些從業(yè)者退出。
因此，從這一個(gè)角度出發(fā)考慮問題，如果要控制房?jī)r(jià)，有關(guān)部門還是應(yīng)該從抑制需求和增加供應(yīng)這兩個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)入手。
這才是解決問題的關(guān)鍵。
引人注目的是，有關(guān)部門已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)，并將其貫徹到調(diào)控的具體行動(dòng)當(dāng)中。在不久前召開的國(guó)土資源部的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)土資源部的有關(guān)人士表示，根據(jù)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求，今年國(guó)土資源系統(tǒng)加大了房地產(chǎn)的土地供應(yīng)。今年1～5月份統(tǒng)計(jì)，住宅用地的土地供應(yīng)量比去年同期增長(zhǎng)35.5%，普通商品房的土地供應(yīng)總量同比增長(zhǎng)76.3%，經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)總量比去年增加166%。緊隨其后，上海市在這個(gè)月的24日召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布該市將預(yù)測(cè)2007年至2009年度的住宅用地需求，并對(duì)于未來三年新增土地的供應(yīng)量作出初步規(guī)劃，同時(shí)根據(jù)市場(chǎng)情況加強(qiáng)對(duì)土地供應(yīng)節(jié)奏的調(diào)控。
結(jié)合前些時(shí)候國(guó)家發(fā)改委有關(guān)人士在提到房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)提到的“調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)?shù)靥岣呔幼∮玫卦谕恋毓⿷?yīng)當(dāng)中的比重，著重增加中低價(jià)位、中小套型商品住房的建設(shè)用地的供應(yīng)”的建議，可以發(fā)現(xiàn)國(guó)家有關(guān)部門在房地產(chǎn)調(diào)控方面的思路已經(jīng)發(fā)生了一些改變。這樣的改變，無疑會(huì)對(duì)今后我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)產(chǎn)生巨大的影響。
可以肯定的是，這樣的影響，是積極的和值得期待的。(萬新軍)
