中新網(wǎng)7月19日電 18日，北京市規(guī)委公示了北京市“十一五”保障性住房及兩限房用地布局規(guī)劃(2006年-2010年)。規(guī)劃指出，十一五期間將采用“集中”和“配建”相結(jié)合的方式進(jìn)行保障性住房和兩限房的建設(shè)，新建的商品住宅項(xiàng)目必須按一定比例配套建設(shè)保障性住房及兩限房，作為入市條件。
據(jù)《法制晚報(bào)》報(bào)道，對(duì)此，北師大經(jīng)濟(jì)學(xué)教授董藩認(rèn)為，新規(guī)的公布可以看出政府在保障中低收入群體基本住房需求上的積極態(tài)度。由于兩限房的大規(guī)模入市，會(huì)拉低總體房?jī)r(jià)，但對(duì)于非限價(jià)房的商品房?jī)r(jià)格而言，仍會(huì)猛漲。董藩解釋說(shuō)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)從供需關(guān)系看一直是剛性需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給。所謂剛性需求，就是有購(gòu)房意愿且買得起房子的人。比如3個(gè)人搶1套房，其中1個(gè)人轉(zhuǎn)向去買兩限房，但另2個(gè)沒(méi)資格買、或沒(méi)買到兩限房的人仍有需求。從宏觀看，京城商品房市場(chǎng)的供需壓力并沒(méi)有明顯降低。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理趙晨明則表示，去年北京市保障性住房的市場(chǎng)占比大概在8%-9%間，今后將增加到15%，這意味著保障性住房比例增加的同時(shí)，商品房供應(yīng)占比相應(yīng)降低。因此，從總體房?jī)r(jià)看，可能會(huì)因?yàn)楸Ｕ闲宰》考哟蠊┙o拉低了平均銷售價(jià)格，但僅從商品房的價(jià)格走向來(lái)看仍會(huì)一路走高。
中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理徐超分析說(shuō)，就開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)降低而言，體量大的項(xiàng)目受影響更嚴(yán)重，而建筑規(guī)模在10萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目基本不受影響。這是因?yàn)榇箜?xiàng)目的利潤(rùn)空間下降得更多。徐超舉例說(shuō)，比如南三環(huán)附近的一個(gè)建筑規(guī)模為60萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，如果要配套15%的限價(jià)房就是9萬(wàn)平方米。而該處房?jī)r(jià)大概為1.2萬(wàn)/平方米，限價(jià)房則在6000元/平方米左右。以此計(jì)算，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)減少超過(guò)5億元。這么大的數(shù)額，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法消化的。他們或者會(huì)向政府要求提高限價(jià)房的房?jī)r(jià)，或者通過(guò)減少配套等方式降低成本，并且還會(huì)提高商品房的房?jī)r(jià)。以徐超的經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)原售價(jià)為1.2萬(wàn)/平方米的項(xiàng)目至少會(huì)提價(jià)到1.5萬(wàn)/平方米。（陳斯 張炎）
