昨日，地產(chǎn)界名人任志強(qiáng)在其博客上再發(fā)驚人之作——《房價(jià)再漲十年又會(huì)怎樣》。
文章中寫道：“從人口結(jié)構(gòu)看中國的房價(jià)會(huì)至少再漲十年，從城市化和中國經(jīng)濟(jì)的宏觀看，也許會(huì)再漲更長的一段時(shí)間。但只要人們的收入增長大大的快于房價(jià)的增長，市場就不但會(huì)健康發(fā)展，而且也是合理的�！睒I(yè)界有觀點(diǎn)認(rèn)為，任志強(qiáng)這個(gè)言論可能是針對日前市場上出現(xiàn)的“樓市泡沫”論調(diào)而發(fā)。
任志強(qiáng)認(rèn)為，其實(shí)房價(jià)再漲十年會(huì)如何？這是個(gè)偽命題。問題并不在于房價(jià)是否上漲，而在于收入是否上漲，在于人們通過各種勞動(dòng)所得和資產(chǎn)紅利所得的增長速度，是否大于房價(jià)的增長速度；在于社會(huì)保障是否可以解決人們的后顧之憂以加大居民收入中的住房支出比重。
他指出，中國的房價(jià)已經(jīng)漲了不止十年，但仍在持續(xù)的上漲之中，并且在上漲的過程之中城市化率在不斷加大、城市已建成面積在不斷擴(kuò)張、城市居民的住房在不斷改善、城市居民的人均居住面積在不斷的快速的增長，這是個(gè)不容否認(rèn)的事實(shí)。房價(jià)的上漲并沒有阻止人民改善生活質(zhì)量的步伐。
任志強(qiáng)同時(shí)認(rèn)為，只要房價(jià)低于收入增長的速度，再漲十年也不會(huì)讓房價(jià)收入比惡化，而只會(huì)縮小房價(jià)收入比之間的差距，而可支配收入中并未計(jì)算不斷提高標(biāo)準(zhǔn)的住房公積金等社會(huì)保障的收入，更沒有計(jì)算84.6%的擁有私有住房家庭的存量資產(chǎn)在房價(jià)上漲中的升值。當(dāng)二手房交易價(jià)格上漲高于一手房商品房市場的價(jià)格增幅時(shí)，說明這些資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓會(huì)對購置新房有更大的幫助。
房價(jià)增長中大部分來自地價(jià)增長
任志強(qiáng)認(rèn)為，中國第一次房價(jià)暴漲來自土地實(shí)行有償出讓制度；第二次上漲來自外銷商品房推動(dòng)；第三次上漲來自貨幣化改革之后的需求市場化；第四次上漲則來自土地供給制度變化(包括招拍掛制度與緊縮土地供給)。
任志強(qiáng)認(rèn)為，更重要的是土地出讓價(jià)格的增長幅度大于房價(jià)增長幅度。如今年一季度土地價(jià)格上漲9.8%，遠(yuǎn)高于房價(jià)增幅的5.6%。房價(jià)增長中大部分來自地價(jià)增長，許多城市土地樓面價(jià)已經(jīng)超過萬元/平方米，房價(jià)的增長中成本的增長占有一定的地位。
如果在土地資源緊缺的情況下，土地的價(jià)格連續(xù)高速增長，又如何讓房價(jià)不隨之增長呢？
任志強(qiáng)還表示，只要社會(huì)保障到位，只要收入的增長快于、大于房價(jià)的增長，則房價(jià)的增長就并不可怕。只要城市人均擁有的成套住宅總量始終少于城市家庭總戶數(shù)，房價(jià)就不可能不上漲。(李麗)
