日前，記者從中國人民銀行網站獲悉，3月末，全部金融機構人民幣各項貸款余額為23.96萬億元，同比增長16.25%，增幅比去年同期高1.52個百分點。另有數據顯示，去年末廣東省房地產開發(fā)貸款余額1560.94億元，同比增長55.3%。對此，有地產專家擔心，目前開發(fā)資金過度依賴銀行，一旦金融政策調整，肯定會出現開發(fā)風險。
絕大部分開發(fā)商靠銀行
據介紹，2006年末，廣東省房地產開發(fā)貸款余額1560.94億元，同比增長55.3%，剔除科目調整因素，實際增長35.3%，高出房地產開發(fā)投資增幅12.9個百分點。相比之下，受房地產金融宏觀調控的影響，住房貸款增速呈明顯回落態(tài)勢。2006年末，廣東省個人住房消費貸款余額3679.93億元，同比增長11.4%，而2004年末的增幅為27%。
開發(fā)貸款仍集中在大開發(fā)商手中。開發(fā)商廣東元邦房地產開發(fā)有限公司副總經理彭朝暉說，中小開發(fā)商在融資上依然有較大障礙。有不愿透露姓名的某地產公司營銷總監(jiān)也表示，絕大部分未能上市的開發(fā)商資金來源依賴銀行。有業(yè)內人士透露，目前金融機構普遍流動性過剩，放貸自然也會比較容易，部分銀行甚至不惜為爭房貸客戶而違規(guī)。在開發(fā)商和銀行的相互推動下，開發(fā)貸款肯定呈上升態(tài)勢。
資金爭相入地產
廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平指出，自籌資金占比下降是一種十分危險的現象，這必然會使房地產企業(yè)過于依賴國內貸款、定金和預付款，一旦金融政策調整，肯定會出現開發(fā)風險。
寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同博士表示，有關部門發(fā)出開發(fā)貸款大幅增加的信號值得注意和提高警惕。目前由于樓價處于高位，房地產順理成章地成為最賺錢行業(yè)，社會資金爭著介入。在這樣的有利環(huán)境下，還造成開發(fā)貸款大幅上升，主要是由于銀行貸款成本相對社會資金、上市等其它渠道而言，是最低的。更關鍵的是，他還透露，目前多數大開發(fā)商在融資渠道暢通的情況下，不是把這些融資到的資金投入到產品開發(fā)上，而是放在土地儲備上，同樣也是一種十分危險的現象。(蘇華�。�
