昨日，石市住房局《2010年1-11月房地產(chǎn)市場分析簡報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，11月份，石市商品住房均價4751元平方米，環(huán)比下降7.48%。房價數(shù)據(jù)忽高忽低，業(yè)內(nèi)提醒市民不要被房價數(shù)據(jù)迷惑，購房要看需求量力而行。

　　數(shù)據(jù)分析

　　商品住房價格

　　環(huán)比降7.48%

　　石市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，11月份石市商品住房供求增量比為1：1.07，石市樓市供求基本平衡。

　　11月份，石市市區(qū)商品房(不含經(jīng)濟(jì)適用房)均價為4800/元平方米，環(huán)比下降8.55%；商品住房(不含經(jīng)濟(jì)適用房)均價4751元/平方米，環(huán)比下降7.48%。

　　石市住房局相關(guān)人士解釋，從數(shù)據(jù)來看，與10月份石市商品住房均價環(huán)比上漲3.61%相比，11月商品住房價格出現(xiàn)較大幅度下跌，但這并不意味著石家莊的房價全線出現(xiàn)較大幅度下跌。11月份的商品住房均價環(huán)比下降，有可能是由于11月份集中備案的低價住宅較多。商品房價格環(huán)比下跌超過8個百分點(diǎn)，除了低價住宅集中進(jìn)行備案外，很可能是由于一些低價位的辦公樓、寫字樓以及地下車庫備案率提高，拉低了商品房的整體價格。

　　二手房量跌價漲

　　“二手房成交量同比仍有所下降，但環(huán)比開始上漲�！苯y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份石市二手房成交1611套、12.47萬平方米，同比分別下降39.32%、44.60%，環(huán)比分別增長24.43%、23.83%。其中二手住房成交1523套、11.64萬平方米，同比分別下降42.22%、46.80%。

　　與二手住房成交同比持續(xù)下跌不同的是，二手住宅價格卻略有上升。11月份，石家莊市區(qū)二手房成交均價為4972元/平方米，二手住房均價為4663元/平方米，環(huán)比分別增長17.1%、0.82%。

　　購房支招

　　消費(fèi)者不要被房價數(shù)據(jù)迷惑

　　統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)和房管部門“數(shù)據(jù)打架”已經(jīng)不是一天兩天的事兒了，房價數(shù)據(jù)忽高忽低，未來房價走勢撲溯迷離。老百姓該如何買房？

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，經(jīng)過對前一階段宏觀調(diào)控的消化，一些剛性需求已經(jīng)率先出手，市場年前不會出現(xiàn)“寒冬”現(xiàn)象；此外，隨著萬達(dá)、恒大、萬科等一線開發(fā)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐，中高端產(chǎn)品比重逐漸增大，長遠(yuǎn)看石市房價還將是穩(wěn)中有升，平穩(wěn)上漲。但是另一方面，伴隨“三年大變樣”推動的高開工量，預(yù)計(jì)明年石市樓市將進(jìn)入一個供給高峰期，市場上可供選擇產(chǎn)品類型將會增加，因此消費(fèi)者購房不用著急，可以精挑細(xì)選。

　　“消費(fèi)者不要被房價數(shù)據(jù)迷惑”，業(yè)內(nèi)人士龍星認(rèn)為，單純說房價漲跌意義不大，房地產(chǎn)市場要看地段、樓盤品質(zhì)檔次等整體情況，消費(fèi)者購房還是要結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及具體需求量力而行。(記者 陳霞）