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中國社會(huì)科學(xué)院昨日發(fā)布《住房綠皮書》,報(bào)告預(yù)測2011年中國住房市場要繼續(xù)調(diào)整,房地產(chǎn)住房價(jià)格穩(wěn)中有降,或者叫穩(wěn)中略降,市場還有小幅波動(dòng)。但就在前一天,中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中指出,2011年的房價(jià)存在兩種可能:一是價(jià)格上漲與暴漲之間惡性循環(huán),二是房價(jià)略有下降,或者是溫和上漲。兩種意見的不一致,讓購房者為難了,不知到底應(yīng)該信誰。
綠皮書:房價(jià)穩(wěn)中有降
2011年 中國社會(huì)科學(xué)院 《住房綠皮書》預(yù)測指出,2011年預(yù)計(jì)住房市場繼續(xù)調(diào)整,穩(wěn)中有降。
《住房綠皮書》指出,第一季度在多重緊縮因素的綜合作用下,開發(fā)企業(yè)可能會(huì)降價(jià)或變相降價(jià),銷售面積則可能因房價(jià)下降而上升;2011年第二季度,地方政府調(diào)控措施可能會(huì)變相放松,價(jià)格相對平穩(wěn),銷售面積上升;2011年第三季度,市場供求矛盾可能重新出現(xiàn),房價(jià)有一定上漲壓力;2011年第四季度,調(diào)控政策可能重新趨緊,房價(jià)與銷售量相對穩(wěn)定。
對于此種分析,中國社科院財(cái)貿(mào)所經(jīng)濟(jì)研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛指出,第一是中央住房調(diào)控政策與宏觀調(diào)控政策方向一致;其次是中央在住房調(diào)控問題上態(tài)度堅(jiān)決、意志堅(jiān)定,對房價(jià)采取露頭就打的策略。從目前形勢看,中央確實(shí)采取見高就打,這一點(diǎn)也是非常重要的。第三點(diǎn)預(yù)計(jì)在2011年保障性住房的投資會(huì)大幅增加,住房保障力度會(huì)明顯加大,在這個(gè)因素的影響下,住房投機(jī)已經(jīng)受到抑制,住房消費(fèi)者的預(yù)期繼續(xù)發(fā)生分化。最后就是緊縮的貨幣政策導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)信貸資金壓力加大,房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款的約束趨緊,會(huì)給開發(fā)商和住房按揭貸款帶來極大約束,“我們說2010年盡管政府出臺(tái)了很多措施,由于貨幣政策寬松,大量流動(dòng)性抵消了,所以2011年這個(gè)局面會(huì)得到扭轉(zhuǎn)。我們之所以形成這個(gè)框架,其中一個(gè)很重要的原因就是這幾點(diǎn)!蹦啭i飛說。
藍(lán)皮書:漲跌都有可能
在7日公布的 《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中卻提出不同的看法!督(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出,2011年的房價(jià)存在兩種可能:一是價(jià)格上漲與暴漲之間惡性循環(huán),二是房價(jià)略有下降,或者是溫和上漲。同時(shí),《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》提出,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策絲毫不能放松。明年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及房價(jià)走勢,主要取決于政府調(diào)控房價(jià)的決心、政策的組合方式以及改革的力度。該書預(yù)計(jì),如果經(jīng)濟(jì)增長,調(diào)控放松,那房價(jià)將會(huì)恢復(fù)性反彈,價(jià)格可能上漲20%—25%,甚至?xí)摺?/p>
為此,藍(lán)皮書指出,如果中央政府下決心解決住宅問題,加大城鎮(zhèn)居住用土地供應(yīng),改革土地制度和地方政府財(cái)政稅收渠道,出臺(tái)房產(chǎn)稅,嚴(yán)厲打擊土地囤積和房屋的投資投機(jī)行為,讓房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤回歸正常水平,2011年,房價(jià)有可能略有下跌,或其漲幅最多為6%,低于城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民工工資增長速度。
購房者:多個(gè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)讓人犯糊涂
“到底應(yīng)該信那個(gè)? ”購房者何先生無奈地對記者說。
已經(jīng)在上海打拼了4年的何先生終于決定要買一套房,但在這輪政策調(diào)控影響下,他一直都在彷徨中,“一會(huì)說會(huì)跌30%,一會(huì)又漲了,房價(jià)感覺就像過山車一樣。 ”何先生說。
今年底,何先生在目前的樓市行情下,已經(jīng)有入市的沖動(dòng)了。但這幾天的多個(gè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)又讓他犯糊涂了。 “7日中國社科院發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中的數(shù)據(jù),全國商品房平均銷售價(jià)格較上年同期上漲15%,而國家統(tǒng)計(jì)局按月公布的全國70座大中城市房屋銷售價(jià)格數(shù)據(jù)則表明,今年1—10月房屋銷售價(jià)格同比平均增幅為10.5%。這就有差距了吧。再看看8日發(fā)布的《住房綠皮書》,預(yù)測2011年預(yù)計(jì)住房市場繼續(xù)調(diào)整,穩(wěn)中有降,而前一天,《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》剛說2011年的房價(jià)漲跌都有可能。 ”
在《住房綠皮書》發(fā)布會(huì)現(xiàn)場,中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一也指出這個(gè)問題。他表示,“對于價(jià)格的預(yù)測,比較肯定的是穩(wěn)中有降,這個(gè)話我也不好評(píng)論,藍(lán)皮書的觀點(diǎn)是兩種可能都有。 ”
朱中一坦言,對房地產(chǎn)市場預(yù)測很難。房價(jià)的預(yù)測跟預(yù)報(bào)天氣一樣,很難。涉及到的問題很多,涉及到土地問題……房地產(chǎn)市場的主體,一般人認(rèn)為是開發(fā)商和消費(fèi)者之間,實(shí)際上涉及到開發(fā)商、消費(fèi)者、投資者、商業(yè)銀行、地方政府,還涉及到中央政府和地方政府事權(quán)和財(cái)權(quán)等。由于通脹壓力,由于股票市場的低迷,這都造成房價(jià)隨時(shí)有可能變化的潛在因素。
參與互動(dòng)(0) | 【編輯:位宇祥】 |
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