今年4月份以來，國家連續(xù)出臺了一系列號稱史上最嚴的調(diào)控政策，穩(wěn)定房價、抑制投機、加強保障。昆明市根據(jù)國家規(guī)定也制定了相關(guān)政策，規(guī)范商品房市場，這些政策對于昆明市的二手房市場產(chǎn)生了什么影響？能否壓制目前昆明市房價不斷上漲的態(tài)勢？

　　昆明市昊辰房產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理卞東曉表示，今年的房地產(chǎn)市場是屬于“政策型”，國家的宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響較為突出，但目前主要是針對一線城市的過高房價而采取的措施，而昆明市今年推出的新樓盤數(shù)量相對較少，再加上成本上漲、通脹等因素，市內(nèi)房產(chǎn)售價不降反升。就二手房價格而言，根據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計，保守估算從年初的均價5000、6000元/平米，漲到了現(xiàn)在的6000、7000元/平米，漲幅在20%左右，房齡在5年以內(nèi)且環(huán)境較好的品牌二手小區(qū)上漲幅度尤為明顯。其中上半年漲幅較大、漲速較快，下半年隨著更為嚴厲的調(diào)控政策的出臺，加重了人們的觀望情緒，導(dǎo)致二手房的漲幅有所下降，但總體而言，房價堅挺依舊。

　　在成交量方面，二手房市場也是下半年低于上半年。隨著國家限制購買三套房、上調(diào)房貸利率、開征房地產(chǎn)稅等抑制投機性購房政策的不斷出臺，購房者開始出現(xiàn)集體觀望，二手房的成交量也有所下降，以往樓市“金九銀十”的繁榮景象在今年顯得略為平淡。據(jù)卞東曉介紹，由于九月份還處在政策的“消化期”，成交量有短期的攀升，但10月以來，隨著政策執(zhí)行力度的加大、購房優(yōu)惠政策逐步退出，二手房中介門店的進店量和成交量都出現(xiàn)明顯下跌。

　　在機場工作已有三年的楊先生告訴記者，他每個月工資是5000元左右，目前與朋友一起合租以降低租房成本，本來考慮在今年湊錢買一套小戶型的二手房，但由于國家連續(xù)出臺了調(diào)控房價的政策，想到房價也許會有所下降，而且現(xiàn)在也沒有考慮結(jié)婚、生小孩等問題，所以也不著急買房，先觀望一下，“要是房價降低了再購入，不降價就繼續(xù)租房�！焙蜅钕壬�持相同觀點的購房者不在少數(shù)，記者隨機采訪了幾位市民，除了少數(shù)認定房價不會下降外，其他大多持觀望態(tài)度。

　　此外，卞東曉表示，二手房成交量下降還有一個重要的影響因素是房價的漲勢較快，成交周期也較長，往往賣方報價后，等買方確定要房時已經(jīng)過了一段時間，這時賣方又提出漲價導(dǎo)致買賣雙方達不成協(xié)議而“流單”。

　　而對于房價的漲跌走勢，記者在采訪中了解到，行業(yè)內(nèi)外部叫漲叫跌的聲音都有，不過大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為房價下跌的可能性不大，對于剛性需求買房的客戶來說，還是要趁早下手。(實習(xí)記者 黃倩)