與會專家中也不乏持“看平”明年樓市的觀點。中坤投資董事長黃怒波認為，明年房價不會暴漲暴跌，而將是僵持的一年。

　　黃怒波表示，當(dāng)前政府采取嚴控調(diào)整措施，把房價上升過快趨勢控制下來，對房地產(chǎn)業(yè)不是壞事。最近很多地產(chǎn)企業(yè)都在開始考慮向其他領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，例如度假地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)等，這表明房地產(chǎn)業(yè)正從單純的住宅市場分離出一部分，向服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈延伸，這些新變化應(yīng)值得肯定。

　　他同時表示，明年國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)將始終處于變化之中，一是主管部門仍會有很多政策出臺，二是很多既有政策是否會發(fā)生變化仍未可知，例如預(yù)售制、土地政策是否會調(diào)整等。另一方面，房地產(chǎn)商本身也在時刻改變，但無論各方變動情況如何，明年房價既不會暴跌，也不會報復(fù)性上漲，整體將維持僵持狀態(tài)。

　　大漲不會 大跌是神話

　　今典集團董事長張寶全認為，明年房價會略上升，因為現(xiàn)在需求是剛性的，往下壓多少，就會彈多少。

　　他表示，目前房地產(chǎn)市場受到不少因素的影響，但從長期看，決定房地產(chǎn)走向的仍是市場法則，即需求和供應(yīng)。從政策層面看，目前出臺的限購令、限貸令對市場影響不會太大，但房產(chǎn)稅的出臺將對市場帶來很大影響。中國金融業(yè)比較落后，民眾沒有很多的金融投資產(chǎn)品，除了買股票外就是買不動產(chǎn)，而居民存款不停增長會帶來流動性過剩的隱患，因此房產(chǎn)稅適時推出，可以對投資或投機心理增加壓力，從而對樓市供應(yīng)和需求帶來一些改變。

　　陽光壹佰置業(yè)集團董事長兼總裁易小迪認為，從今年看國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)更健康，在二、三線城市發(fā)展更快。預(yù)計明年，樓市不會大漲，但跌是一個神話。

　　他表示，過去幾年房地產(chǎn)業(yè)民營企業(yè)比例在下降，國有企業(yè)比例在上升�！皣�有企業(yè)會贏在起點上，只要是壟斷資源的，民營企業(yè)肯定競爭不過國有企業(yè)，民營企業(yè)融資成本是國有企業(yè)的一倍，比如花１００億元買一塊地，民營企業(yè)一年增加１２億成本，國有企業(yè)只增加６億成本�！钡�他表示，民營地產(chǎn)企業(yè)要把目光放在贏在終點上，這就是延伸自己的服務(wù)，延伸特色經(jīng)營。“我們要在產(chǎn)品細分、市場服務(wù)方面做得更好。”易小迪說。(記者周文林)