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房價跌20%預(yù)測引發(fā)四反應(yīng) 網(wǎng)友稱跌20%就吃掉手機(jī)

2010年11月22日 10:14 來源:證券時報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所20日發(fā)布一項研究報告,預(yù)測2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題,房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑,但不會出現(xiàn)硬著陸的情況,預(yù)計明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時點。

  房價預(yù)測本來是挺嚴(yán)肅的事兒,但由于各種對賭、預(yù)測結(jié)果不靠譜,只剩下了娛樂價值。不過,有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測明年上半年房價下跌20%,在娛樂大眾的同時,所引發(fā)的各種反應(yīng)倒值得我們反思。

  第一種反應(yīng)是“房價不可能下降20%”。央行貨幣政策委員會委員李稻葵指出,房價明年不大可能出現(xiàn)20%的下降。因為今天中國的房地產(chǎn)問題是深刻的體制問題,不是簡單一兩個政策出臺調(diào)整就能夠調(diào)整下去的。這一分析不無道理。

  第二種反應(yīng)是“房價下滑20%是用力過猛”。全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任李德水指出,房地產(chǎn)調(diào)控不可用力過猛。如果用力過猛,把房地產(chǎn)業(yè)資金鏈條突然崩斷,也會帶來一系列的問題。房價下滑20%就認(rèn)為用力過猛,或許持這種觀點的官員不在少數(shù)。官員如此認(rèn)為,房價回歸理性還有多少動力?

  中國一線城市2009年平均房價漲幅在50%以上,今年前幾個月70個大中城市房價同比幾乎都是兩位數(shù)的增幅?梢栽试S房價一年上漲50%,為何就不能允許房價下滑20%呢?

  第三種反應(yīng)是“房價下滑20%我就吃掉手機(jī)”。這是某網(wǎng)友對房價預(yù)測結(jié)果的反應(yīng)。也就是說,不相信研究機(jī)構(gòu)預(yù)測結(jié)果,也不相信宏觀調(diào)控效果。持類似觀點的網(wǎng)友占了大多數(shù)。這表明不少人對宏觀調(diào)控不抱希望,對樓市前景非常悲觀,這不能不讓人深思。

  第四種反應(yīng)是“房價下滑20%是誰的意思?”這是筆者看到預(yù)測后的第一反應(yīng)。在我看來,房價究竟是穩(wěn)定、上漲還是下滑,究竟是誰的意思,這個問題很重要。記得之前任志強(qiáng)先生說過一句話,“莫指望房價會便宜,你不要把政府意思搞錯了,經(jīng)濟(jì)還在增長,怎么可能讓房價下降呢?不太現(xiàn)實!比沃緩(qiáng)告訴我們,房價下滑不是政府的意思。我查閱了一下相關(guān)文件,政策表述都是“遏制部分城市房價過快上漲”,并沒有讓房價下滑之意。顯然,如果政府都不想讓房價下滑,恐怕研究機(jī)構(gòu)有關(guān)房價下滑20%的預(yù)測又要成為一個笑談了。

  顯然,李稻葵代表了一種悲觀情緒,即認(rèn)為房地產(chǎn)問題病在體制,調(diào)控政策藥不對癥。李德水則在房價未跌的情況下就產(chǎn)生了恐懼感,可見房價下跌在官員群體中存在恐懼情緒。網(wǎng)友們不相信房價下跌,則是政策信任危機(jī)的表露。而本人的追問,似乎才觸到關(guān)鍵點。馮海寧

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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