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一段時(shí)間以來(lái),“被”字一度成為民生熱詞,工資“被”增長(zhǎng)、大學(xué)生“被”就業(yè)等等,如今房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一個(gè)怪現(xiàn)象,在個(gè)別城市,當(dāng)很多百姓沒(méi)有感受到房?jī)r(jià)松動(dòng)的時(shí)候,房?jī)r(jià)“被”技術(shù)性地下降了。
來(lái)自福州的報(bào)道顯示,一些高價(jià)位在建樓盤(pán)申請(qǐng)預(yù)售許可證受“阻”,而遠(yuǎn)郊地區(qū)大量低價(jià)位樓盤(pán)大量入市,這樣,高價(jià)位的樓盤(pán)沒(méi)有降價(jià),低價(jià)位的樓盤(pán)其實(shí)也沒(méi)降價(jià),但從有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)上看住宅成交均價(jià)卻降下來(lái)了。
據(jù)一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露,現(xiàn)在北方一些一線城市也在采取類(lèi)似辦法延緩市中心城區(qū)高價(jià)房入市,加大郊區(qū)低價(jià)房開(kāi)盤(pán)。
眾所周知,房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和取樣的來(lái)源及標(biāo)準(zhǔn)有很大關(guān)聯(lián)。以某地新建住房為例,同一時(shí)間段,新開(kāi)盤(pán)的高價(jià)位樓房多,則有可能拉高房屋均價(jià),入市的低價(jià)房多則會(huì)降低房屋均價(jià)。如果有意識(shí)地通過(guò)改變新房開(kāi)盤(pán)結(jié)構(gòu)而形成技術(shù)性降價(jià)的話,除了“賬面上”好看以外,不能帶給老百姓任何的實(shí)際利益。
那么,為什么房?jī)r(jià)會(huì)“被”下降呢?今年以來(lái),國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控令一道緊過(guò)一道,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“怕”了,怕房子賣(mài)不出去,怕資金鏈會(huì)斷裂;某些地方政府開(kāi)始“慌”了,擔(dān)心自己的“錢(qián)袋子”會(huì)收緊。因此一些城市急于在“表面上”把房?jī)r(jià)降下來(lái),給各方找一個(gè)臺(tái)階下,期待嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控早一點(diǎn)過(guò)去。殊不知這種“怕”和“慌”,造成了百姓的“苦”,也可能造成百姓對(duì)政府公信力的“疑”。
此輪國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控,中央的決心不可謂不大,調(diào)控措施不可謂不多、不全,但為什么調(diào)控效果沒(méi)有預(yù)期的那么顯著呢?問(wèn)題的關(guān)鍵在于政策在落實(shí)的過(guò)程中被削弱了。
我們?cè)诤粲醴績(jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)更科學(xué)、合理、客觀的同時(shí),還想起中國(guó)的一句俗語(yǔ):金杯銀杯不如百姓的口碑。其實(shí),統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上的房?jī)r(jià)上升或下降對(duì)老百姓而言,意義不大,真正有意義的是此輪房地產(chǎn)調(diào)控效果百姓是否滿(mǎn)意,保障房是否滿(mǎn)足了低收入家庭的需要,老百姓是否真正實(shí)現(xiàn)了“居有其所”。記者 董素玉
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