近日，記者從海南各樓盤了解到，隨著時間的推移，國家調(diào)控政策的“威力”正不斷的發(fā)揮，受其影響，進入十一月份后，海南的房價正在緩慢下降，個別樓盤甚至直降5000多元。而二手房方面，價格也紛紛走低。

　　開發(fā)商資金鏈受阻 �？诓糠謽潜P降價銷售

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，海口的部分樓盤開始掀起降價風，而降價也收到了比較不錯的效果。在位于�？邶埲A區(qū)金嶺路的金嶺花園，記者發(fā)現(xiàn)，該價格的浮動比較大，10月份均價在15000元/㎡，11月份后調(diào)整價格為9500元/㎡，而且現(xiàn)在購房可享受9.5折優(yōu)惠，其降價幅度達5500元。

　　而位于海口經(jīng)濟學院內(nèi)的學苑公館也有不同程度的降價，價格回落達2000多元。目前價格在10700元/㎡，記者了解到，萬元/㎡的房價在�？谶�比較多，普通老百姓還是難以接受，但也有一些樓盤的價格回落到市民可以接受的范圍，價格普遍在5000—6000元/㎡之間。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前房屋價格的下降，只是開發(fā)商為了資金回籠而采取的手段，為了更好的進行下一期開發(fā)以及保持公司的收支平衡，不過隨著調(diào)控政策繼續(xù)施行，目前的降價只是價格下滑的開端�！�

　　二手房市場銷量逐步回暖

　　那么，�？诘亩�手房市場又是怎樣的情況呢？記者以炒房客的身份進行了暗訪，�？趪�貿(mào)某中介公司工作人員小胡告訴記者，近期二手房市場逐步回暖，但是買主都是買房用來自己居住。

　　小胡說，最近房價下滑只是緩慢的，原因在于國家政策打壓之下，還有�？诔雠_的限購令，外地人士購房也難以按揭，所以種種原因?qū)е路慨a(chǎn)市場的冷淡，但是現(xiàn)在二手房市場已經(jīng)開始反彈，逐步回暖。

　　中介公司稱海南房價降價三成左右

　　海南的房價的真實情況到底是什么？記者通過了解發(fā)現(xiàn)，市場上的確是有一些樓盤正在降價，但是降價的往往是一些價格相對較高的樓盤，降價后還是保持在萬元左右。

　　小胡告訴記者，海南房地產(chǎn)價格已經(jīng)下降很多了，像華地嘉園和綠色家園都出現(xiàn)降價達三成，但是房價總體下滑仍較為緩慢。

　　記者通過兩家樓盤售樓部了解到，目前兩家房產(chǎn)的價格依舊和之前沒有什么區(qū)別，綠色家園三期江畔人間價格還是在8000多元/㎡，對于近期降價三成的消息，置業(yè)顧問都矢口否認。

　　那么到底是降價還是空頭話呢？業(yè)內(nèi)人士透露，降三成的消息可能是一個內(nèi)部的認購價格，往往開發(fā)商會推出幾十套的房子去刺激市場的需求量，而這些房子的價格相對于市場上出售的價格更低，不過這一些房子一般都是給予一些老業(yè)主進行認購。

　　海南視窗11月19日訊(記者毛雷報道)