京津冀一體化進程提速，河北已經(jīng)把“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的規(guī)劃遞交給國務(wù)院，并與北京政府達成5項協(xié)議，在交通、通訊等方面開通綠色通道。巨大的利好刺激下，以燕郊、香河、固安、涿州四地為代表的北京近鄰城市樓市開始迅猛發(fā)力。

　　環(huán)首都經(jīng)濟圈規(guī)劃上報

　　11月11日，按照河北省公布的環(huán)首都經(jīng)濟圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展實施意見，緊鄰北京的涿州、淶水等13個縣(市、區(qū))劃入環(huán)首都經(jīng)濟圈規(guī)劃范圍內(nèi)。

　　這已經(jīng)是一個月內(nèi)，河北省為促成“環(huán)首都經(jīng)濟圈”做出的第三次重要部署了。

　　10月22日，河北省在三河市召開加快推進環(huán)首都經(jīng)濟圈建設(shè)工作會議。

　　11月10日，河北省與北京市舉行了“進一步加強冀京合作座談會”，其間就加強區(qū)域合作、建設(shè)“環(huán)首都經(jīng)濟圈”等事宜達成共識。

　　河北省委常委、常務(wù)副省長趙勇表示，“環(huán)首都經(jīng)濟圈建設(shè)的總體思路，是在鄰近北京將近1000公里的范圍內(nèi)，建設(shè)一個發(fā)展特區(qū)”，“政策上比當年深圳更優(yōu)惠”。

　　在城市帶規(guī)劃上，河北省將建設(shè)三個百萬人口新城，香河、三河、大廠整合建設(shè)京東新城，在涿州市周邊建設(shè)京南新城，懷來縣整合周邊建設(shè)京北新城。此外，還要建設(shè)七個30萬人口以上規(guī)模的中等城市。十個城市圍繞著北京形成封閉圈，計劃用五年時間，使人口規(guī)模聚集到三百萬人以上。

　　趙勇表示，在環(huán)首都經(jīng)濟圈的建設(shè)上，將借鑒東京、首爾等首都經(jīng)濟圈的經(jīng)驗，制訂總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、控制性詳規(guī)等，預計將在明年1月底前完成。

　　此外，河北與北京市政府還達成5項協(xié)議，高鐵、地鐵、輕軌及77條公路和北京全部對接，輕軌路線將從通州-燕郊-廊坊-涿州-懷來，盡快啟動建設(shè)。市民乘車力爭實現(xiàn)“一卡通”，從北京直接刷卡過去。13個縣(市)固定電話區(qū)號全部改成010，手機電話也實行同城無漫游。

　　規(guī)劃迅猛拉升樓價

　　利好消息一經(jīng)放出，立刻對周邊樓市形成強效刺激，其中尤以燕郊最為突出。剛遭遇限外令打擊低迷的樓市，因為受到此利好刺激，短短不到一周的時間，燕郊樓市上漲500元。

　　天洋城是燕郊著名的大盤項目，2008年5月開盤時售價僅4680元，隨后在2009年金融危機均價一度跌破3580元，此后全國樓市一路上漲，2010年4月在通州新城的刺激下，房價最高峰達到10000元，然而不久后全國實施樓市新政，房價跌回7800元。然后從11月12日傳出燕郊輕軌的利好后，房價立刻上調(diào)，按照銷售人員的說法，在不到一周的時間內(nèi)，單價上漲500元。

　　二手房市場也出現(xiàn)了非常明顯的變化。記者從北京中原獲悉，在燕郊要通地鐵的利好刺激下，燕郊大盤上上城的二手房價已經(jīng)從5000多元/平方米開始沖上6000元/平方米，而此前，它剛從8000多元/平方米的高峰降下來。

　　不僅燕郊市場受到了明顯影響，河北的涿州等市也受到了這一利好的影響，開發(fā)商的銷售人員更是言必談地鐵。

　　香河珠光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理黃起幸表示，環(huán)首都經(jīng)濟圈的規(guī)劃對香河而言是利好的，“香河的房地產(chǎn)肯定是越來越好了，我們房價比之前已經(jīng)漲了1000塊錢�！�