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調(diào)控讓房價上漲速度走緩 房產(chǎn)商承認房價偏高

2010年10月20日 14:07 來源:青島早報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  房價是否會下跌?開發(fā)商在曖昧地表達著自己的觀點時,傳遞出同一個信息。有九家房企認為房價未來下跌的可能性不大。-理由:

  調(diào)控政策的目的是求穩(wěn),既不是打壓房地產(chǎn)行業(yè),讓房價一落千丈,也不是放任樓市的肆意瘋漲,從這個角度來看,樓市暴漲暴跌的可能性不大。

  -理由:

  買房置業(yè)是中國幾千年來的習(xí)俗,這個習(xí)慣很難改變,如果通貨膨脹繼續(xù)走高,房價上漲的可能性還是很大。

  一家房產(chǎn)商:

  半年內(nèi)會下跌

  只有一家房地產(chǎn)商預(yù)測半年內(nèi)青島的房價會下跌。

  -理由:

  在9月29日出臺二次調(diào)控政策后,上海、廣州樓市在一番震蕩后,房價近期均出現(xiàn)了小幅下跌。如果青島不跌反漲,相信青島市政府會出臺更嚴厲的地方政策。

  是否還會出臺更嚴厲的政策?

  八家房產(chǎn)商一邊倒

  國家是否會繼續(xù)出臺更加嚴厲的調(diào)控政策?八家房地產(chǎn)開發(fā)商不約而同均回“是”。

  -代表性觀點:

  葚9月29日出臺的樓市二次調(diào)控政策就是一個明證。4月17日的調(diào)控政策收到了一定的成效,在樓市出現(xiàn)反彈后,國家迅速出臺了二次調(diào)控政策。按照政策出臺的頻率和速度,如果樓市再出現(xiàn)大的反彈,國家肯定會再次出臺更嚴厲的樓市調(diào)控政策。

  葚未來樓市調(diào)控的方向應(yīng)該是進一步完善打擊投機性購房,釋放剛性需求,即首次購房和改善性住房。

  葚樓市調(diào)控的政策目前真正限制的是購房者,對于出售房屋的炒房族、捂盤惜售的房地產(chǎn)商都沒有什么具體的調(diào)控措施。

  房產(chǎn)稅PK樓市

  三家房產(chǎn)商:會打擊投資購房

  房產(chǎn)稅是否能起到調(diào)控樓市的作用?僅有三家受訪房地產(chǎn)商認為能起到調(diào)控樓市的作用。

    -代表性觀點:

  采取階梯性收稅的可能性最大,比如首套房3%,二套房5%,三套房8%,成遞升趨勢,受到打壓最為嚴重的肯定是投資性購房和大量持有房產(chǎn)的人,首先投資性購房會考慮到購房的額外成本,考慮炒房是否有利可圖。同時,持有房產(chǎn)越多的人,繳納的房產(chǎn)稅越多,這會讓他們出售自己的房產(chǎn)增加一部分市場供給,有利于總體上平穩(wěn)樓市。

  七家房產(chǎn)商:

  這不是個好辦法

  對這個問題,房企之間分歧最大。七家受訪房產(chǎn)商認為征收房產(chǎn)稅不是調(diào)控樓市的好辦法。-理由:

  房產(chǎn)稅并不能打擊投機性購房,相反會給中等收入者造成很大的負擔(dān)。

  -理由:

  如果房產(chǎn)稅實施,二手房的價格和房屋的租金會迅速推高。

  -理由:

  房產(chǎn)稅解決不了目前樓市的根本問題。另外,怎么計算房產(chǎn)稅?按照人頭肯定沒有效果,如果按照家庭,怎么防范假離婚或者用他人名義購房的現(xiàn)象。

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【編輯:張慧鑫】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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