7月12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，被監(jiān)測(cè)的全國(guó)70個(gè)大中城市，普通住宅價(jià)格上漲15.2%，高檔住宅價(jià)格上漲18.0%。

　　據(jù)此，周德文分析，樓市新政幾個(gè)月來(lái)，量銷(xiāo)售降低了，但市場(chǎng)總的價(jià)格并沒(méi)有降低，甚至有所上升。

　　“從各地的指標(biāo)來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格還是呈上漲趨勢(shì)，這是政府不愿意看到的�！敝艿挛恼J(rèn)為，從調(diào)控的措施來(lái)看，通過(guò)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)控控制房?jī)r(jià),但是沒(méi)有解決根本性的問(wèn)題，所以實(shí)際效果會(huì)打折扣。現(xiàn)在出現(xiàn)量降價(jià)未降的情況，政府希望看到的是量降交易量增的結(jié)果。

　　“說(shuō)明調(diào)控效果不理想�！边@是周德文的結(jié)論。事實(shí)上，這一論斷近期也頻頻現(xiàn)身。

　　周德文認(rèn)為，造成這一局勢(shì)的原因是十分復(fù)雜的。

　　“比如我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)有一個(gè)政策就是極大的錯(cuò)誤，所謂的經(jīng)濟(jì)適用房。把經(jīng)濟(jì)適用房這種不倫不類(lèi)的東西，作為保障性住房的組成內(nèi)容。我認(rèn)為不應(yīng)該有經(jīng)濟(jì)適用房，就應(yīng)該只有商品房和保障房�！痹谥艿挛目磥�(lái)，保障房就是廉租房，國(guó)外也不是大部分人買(mǎi)得起房的，一些人用終身租房來(lái)解決自己的居住問(wèn)題�！敖�(jīng)濟(jì)適用房助長(zhǎng)了很多的腐敗，包括開(kāi)著大奔買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。有些城市的經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格普通的老百姓同樣買(mǎi)不起，溫州的經(jīng)濟(jì)適用房每平米沒(méi)有8000元，就根本不可能存在�！�

　　“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就應(yīng)該只有兩個(gè)道路，商品房和廉租房�！被�于這樣的判斷，以周德文為代表的有關(guān)投資人“還是看好市場(chǎng)，認(rèn)為國(guó)家政策會(huì)變�！�

　　周德文的這個(gè)觀點(diǎn)與從官方的某些聲音高度相似。

　　此前住建部一官員稱(chēng)在談到地產(chǎn)新政時(shí)表示，這次的調(diào)控政策很難用什么時(shí)候退出和不退出來(lái)簡(jiǎn)單回答。在整個(gè)調(diào)整政策里大致分了兩類(lèi)，一類(lèi)本身就是臨時(shí)性的政策，包括授權(quán)地方政府可以對(duì)第三套住房不貸款，對(duì)沒(méi)有當(dāng)?shù)厣绫ＷC明和納稅記錄的不貸款或是限制購(gòu)房數(shù)量�！斑@些臨時(shí)性的政策有可能會(huì)放松和退出�！�

　　在樓市政策調(diào)控缺乏預(yù)見(jiàn)性導(dǎo)致政府有些騎虎難下的當(dāng)前，這一表態(tài)顯然會(huì)引發(fā)坊間對(duì)樓市的重新判斷。

　　“溫州人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是抱有比較大的信心，熱情稍微得到遏制，但并不表明溫州人對(duì)房地產(chǎn)就放棄了。溫州人在銀行5800億元的存款都是在蓄勢(shì)待發(fā)，政策稍微有點(diǎn)微妙的變化，溫州人還是會(huì)大

　　量地進(jìn)入房市。”周德文對(duì)中國(guó)商報(bào)記者如是說(shuō)。

　　明年6月份是分水嶺

　　“到明年6月份，我相信中國(guó)的樓市政策一定明朗，這是我自始至終都在堅(jiān)持的判斷。”周德文提到的樓市政策“明朗”并不僅僅是明確，而是一個(gè)積極的樓市環(huán)境。

　　十年間，國(guó)家?guī)状纬雠_(tái)遏制房地產(chǎn)過(guò)快增長(zhǎng)的政策，在溫州人看來(lái)，政策的瓶頸期通常會(huì)持續(xù)半年左右。

　　“到現(xiàn)在，新政已經(jīng)有幾個(gè)月了，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了第二輪滑坡的可能性。在這種情況下，我曾經(jīng)做過(guò)預(yù)言，新政最多持續(xù)一年，到明年6月份，新政可能就會(huì)調(diào)整�！敝艿挛男ρ�，現(xiàn)在的情況是比我預(yù)測(cè)的還要早些，現(xiàn)在已經(jīng)傳出樓市新政發(fā)生微妙的變化。

　　周德文的分析是，現(xiàn)在第三季度經(jīng)濟(jì)明顯出現(xiàn)滑坡，這種滑坡我認(rèn)為會(huì)延續(xù)到明年上半年，“如果沒(méi)有政策調(diào)整，講重一點(diǎn)，第二次探底的可能性是有的�！�

　　包括周德文在內(nèi)的數(shù)位資本人士都認(rèn)為，樓市新政是一把雙刃刀，現(xiàn)在可以說(shuō)基本印證了大家的判斷，新政一方面可能會(huì)加強(qiáng)市場(chǎng)的調(diào)控，確實(shí)能夠遏制房?jī)r(jià)的上漲。但另一方面，會(huì)影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的健康較快的發(fā)展。

　　周德文說(shuō)，“現(xiàn)在才幾個(gè)月，曾經(jīng)說(shuō)會(huì)更嚴(yán)厲，現(xiàn)在至少這種提法不提了。”

　　如果樓市政策的未來(lái)并不如周德文預(yù)期的那么美好，而是一種截然相反的結(jié)果——樓市將一直堅(jiān)持嚴(yán)格調(diào)控”，那么駐扎樓市的溫州資本將何去何從？

　　“明年的6月份會(huì)是一個(gè)分水嶺，是政策的分水嶺，也是溫州資本重新選擇的分水嶺！”周德文說(shuō)，從目前的情況來(lái)看，溫州資本還可以撐到那個(gè)時(shí)候。

　　7月28日剛剛出爐的一份民間統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的21個(gè)項(xiàng)目中，僅10個(gè)項(xiàng)目有報(bào)價(jià)，據(jù)此計(jì)算出的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為每平方米27417元，比7月中上旬(截止到7月21日)的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)高出每平方米4917元。(記者 汪 挺 實(shí)習(xí)生 楊 婷)