已全款購得首套房，貸款買第二套房時，將視為二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等優(yōu)惠。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)前天出臺，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。前天，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部門發(fā)布《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》，該通知已于7月7日下發(fā)各銀行，并要求從該日起，簽訂購房合同的商業(yè)貸款均按該通知執(zhí)行。對于如何“認(rèn)房”，《通知》規(guī)定，銀行將向市住建委申請注冊鑰匙盤。

　　記者昨天從南京銀行業(yè)了解到，雖然南京相關(guān)部門沒有出臺類似通知，但包括工農(nóng)中建交五大行以及部分股份制銀行在南京均已實(shí)行了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

　　今年5月26日，住建部等三部門出臺《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確二套房認(rèn)定以家庭為單位，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。據(jù)南京銀行業(yè)人士介紹，具體的實(shí)行方法與北京出臺的規(guī)定也大體相同。南京銀行界的做法是，先到市房產(chǎn)局檔案館查詢貸款人及家屬的個人住房數(shù)量，然后要求貸款人填寫一個誠信保證書，向銀行呈報(bào)自己的住房數(shù)量，然后銀行將據(jù)此確定貸款首付和利率。所不同的是，北京的銀行可從電腦網(wǎng)絡(luò)直接登錄該市房產(chǎn)部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)來查詢，而南京則沒有這樣的系統(tǒng)，銀行必須自己到房產(chǎn)部門去查詢，而且，目前還只能查詢到江南八區(qū)和浦口、六合和江寧的房產(chǎn)，溧水和高淳兩縣的房產(chǎn)還查不到。

　　不過，南京銀行業(yè)人士也坦言，雖然各行都在實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，但操作上還是有一些模糊的地方，比如父母買房時加上未成年子女名字，子女成年后買房算第幾套？成年子女以父母名義買房，房產(chǎn)證上寫的是父母名字，但貸款人是子女，再買房又該算第幾套？這些問題，政策上都沒有具體規(guī)定，銀行在操作上也時松時緊，建議銀監(jiān)會房產(chǎn)局等有關(guān)部門盡快出臺細(xì)則，明確下來到底該算幾套。 陳春林

　　退房 南京7月新增25套

　　主城房源占六成，多數(shù)為貸款遇阻

　　推盤 一批樓盤集體“爽約”

　　開盤推遲但不少樓盤拿出了新優(yōu)惠

　　原本說好了要開盤，突然推遲亮相時間，這個周末，南京有不少樓盤爽約買房人。不過記者也了解到，城中、江北等幾家項(xiàng)目雖然沒有新推房源，卻拿出了新的促銷方案，之前有意向的可以看看了。業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際上這些樓盤開盤條件應(yīng)當(dāng)都已具備，但由于摸不準(zhǔn)定什么價(jià)，或者是觀望市場動向，所以推遲了開盤。

　　前幾天，多家樓盤周末開盤的消息在不少南京本地網(wǎng)站傳開，包括宜家國際公寓、大地伊麗雅特灣、榮盛龍湖半島、六合雨花石文化園、金浦名城世家等5家樓盤都有開盤意向，然而昨天記者聯(lián)系售樓處時，發(fā)現(xiàn)多數(shù)樓盤爽約。除了宜家國際公寓在周四下午“突擊”加推房源之外，其他幾家均表示要推遲開盤時間。江北大地伊麗雅特灣的銷售人員表示，市民可以在本周末到售樓處登記，之前辦理過VIP的客戶可以選房，但并非開盤；江寧一家樓盤也表示，周末他們也通知了客戶去看房，不過不算推新房，“我們預(yù)售許可證還沒領(lǐng)呢！”

　　盡管沒有一家樓盤明確推新，但不少樓盤拿出了新的優(yōu)惠舉措。位于新街口鬧市區(qū)的凱潤金城本周末將推出限時特惠，目前該樓盤的售價(jià)在每平方米3萬元以上，開發(fā)商可能會在今明兩天給出力度相當(dāng)大的折扣；同一開發(fā)商旗下的下關(guān)凱鴻雋府也將加入這一優(yōu)惠活動中來。此外，江北天潤城也打出“拼團(tuán)價(jià)”，兩人以上就可以算“團(tuán)購”，優(yōu)惠后的價(jià)格直逼每平方米7000元。有開發(fā)商表示，眼下推新房已經(jīng)難以賺取買房人的眼球，升級促銷方案、明里暗里打點(diǎn)折，或許才能真正吸引買房人出手�！�(馬祚波)

　　為違法用地提供便利將被問責(zé)

　　省五部門出臺《暫行辦法》加強(qiáng)土地監(jiān)管，辭職免職的一年內(nèi)不得任同級職務(wù)

　　本報(bào)訊 違法用地流入市場，被問責(zé)的將不僅僅是國土部門，為其提供便利，辦理各種手續(xù)的建設(shè)、房產(chǎn)、工商等部門領(lǐng)導(dǎo)干部也將被追究責(zé)任。近日，省紀(jì)律檢查委員會、省委組織部、省監(jiān)察廳、省人力資源和社會保障廳、省國土資源廳等五部門聯(lián)合制定發(fā)布了《江蘇省黨政領(lǐng)導(dǎo)干部違反土地管理規(guī)定行為責(zé)任追究暫行辦法》，進(jìn)一步加強(qiáng)了土地監(jiān)管。

　　據(jù)了解，土地管理責(zé)任追究的范圍不僅僅是各級政府和國土部門，而是涵蓋了各級領(lǐng)導(dǎo)干部，既包括省內(nèi)各市、縣(市、區(qū))、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))黨委、政府，也包括各級機(jī)關(guān)、組織的黨政領(lǐng)導(dǎo)干部。