經(jīng)過2009年1月起連續(xù)18個(gè)月的快速上漲后,房?jī)r(jià)有望回歸理性。國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行日前發(fā)表《2010上半年中國住宅市場(chǎng)的回顧和展望分析》預(yù)測(cè),下半年一線城市一手樓價(jià)格有望較首季度下調(diào)20%至25%,二線城市一手樓價(jià)格有望較首季度下調(diào)15%至20%。

　　DTZ戴德梁行房?jī)r(jià)從2009年1月起連續(xù)18個(gè)月快速上漲,攀升至歷史最高水平,一線城市及二線城市目前房?jī)r(jià)同比2008年高峰期分別增長(zhǎng)39%及28%。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭過猛,投資性和恐慌性購房比重加大,市場(chǎng)交易不規(guī)范現(xiàn)象逐漸加劇。

　　戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮介紹,DTZ戴德梁行從北京、上海、廣州、深圳、廈門等十大樣本城市住宅庫存量上分析指出,受調(diào)控短期內(nèi)開發(fā)商放緩?fù)票P速度影響,上海、廣州及長(zhǎng)沙依舊呈負(fù)庫存狀態(tài),供應(yīng)量不足在短期內(nèi)將對(duì)其市場(chǎng)價(jià)格提供一定支持或上漲空間；其他城市庫存量皆有剩余,其中深圳及武漢庫存積壓稍顯過剩,去庫存時(shí)間分別為8.6個(gè)月及11.2個(gè)月,預(yù)計(jì)此“滯銷”狀態(tài)或會(huì)引起當(dāng)?shù)夭糠钟匈Y金回流壓力的開發(fā)商做出一定程度的降價(jià)舉措。

　　蔣尚禮預(yù)測(cè),下半年一線城市的成交量將率先觸底,而二線城市則會(huì)是成交價(jià)先觸底。在政策的配合下,2010下半年住宅市場(chǎng)成交量將略有增長(zhǎng),預(yù)期一線城市及二線城市成交量較上半年分別上漲50%及18%。成交均價(jià)亦將在供需關(guān)系調(diào)整下出現(xiàn)“松動(dòng)”,預(yù)計(jì)下半年一線城市一手樓價(jià)格有望較首季度下調(diào)20%至25%,二線城市一手樓價(jià)格有望較首季度下調(diào)15%至20%。

　　記者關(guān)麗