“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢,再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場可能會(huì)面臨全面調(diào)整,房價(jià)會(huì)有所下降,但下降到什么程度不好說�！眹�土資源部部長徐紹史在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會(huì)后接受記者采訪時(shí)表示。(本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道)

　　應(yīng)當(dāng)說,徐部長說出的是一個(gè)房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律。當(dāng)房產(chǎn)新政逐漸開始發(fā)揮作用時(shí),房地產(chǎn)市場的首先反應(yīng)就是量跌價(jià)滯。盡管,公眾對(duì)降價(jià)的期望是十分強(qiáng)烈的,政策的根本目的也是讓房價(jià)不再高漲,但利益的博弈不是瞬間的過程,在政策調(diào)控時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)商和諸多炒房利益集團(tuán),會(huì)通過各種方式對(duì)調(diào)控的影響進(jìn)行消解和應(yīng)對(duì),他們不可能如公眾期待的那樣,在政策面前立馬大幅降價(jià)。而同時(shí),公眾在調(diào)控初期也會(huì)持有觀望的態(tài)度,當(dāng)房價(jià)有些波動(dòng)時(shí),一部分信心較弱者就可能進(jìn)入房市,暫時(shí)起到了一定的支撐作用。

　　接下來,按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律,房地產(chǎn)市場的走向就應(yīng)該是量跌價(jià)也跌。雖然,開發(fā)商不會(huì)心甘情愿地降價(jià),雖然,開發(fā)商會(huì)找出許多不降價(jià)的理由;但是,當(dāng)交易大幅降低時(shí),身在市場的開發(fā)商不可能超然于事外,他們的資金鏈一定會(huì)受到不同程度的沖擊。而且,房地產(chǎn)市場是一種預(yù)期的市場,如果公眾普遍認(rèn)為房價(jià)將會(huì)持續(xù)下降,則開發(fā)商也會(huì)判斷一下市場的預(yù)期,看看自己會(huì)撐多久,能撐多久。當(dāng)承受的臨界點(diǎn)逼近時(shí),開發(fā)商也就不得不降價(jià)了。因此,徐部長說再過一個(gè)季度之后房價(jià)將下降,實(shí)際上就是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商承受臨界點(diǎn)的判斷。

　　雖說,徐部長的觀點(diǎn)是對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律,對(duì)房地產(chǎn)市場規(guī)律的一個(gè)預(yù)測,但是這種預(yù)測在房價(jià)的博弈中具有重要的作用。如前面所言,房地產(chǎn)市場早已不是一個(gè)簡單的供求市場,也不是一個(gè)簡單的成本決定價(jià)格的市場,而是一個(gè)預(yù)期決定房價(jià),決定交易的市場。如果,人們認(rèn)為房產(chǎn)是具有投資價(jià)值的,則即使房產(chǎn)的供給是看似充分的,房價(jià)對(duì)很多人而言是高不可及的,也依然會(huì)有人來勇敢地接手。原因很簡單,在他們看來,房子還是會(huì)漲的,房子還是會(huì)有人需要的,于是投資就包賺不賠。這時(shí),決定房地產(chǎn)市場和房價(jià)走向的就是人們的預(yù)期。

　　而預(yù)期從何而來?預(yù)期看似是一種感覺,但其實(shí)是一種經(jīng)濟(jì)敏感在信息獲取之后的反映。因此,敏感不能缺少,信息更是不能缺少,只有有效的信息才能讓人們對(duì)未來的走向有一個(gè)比較準(zhǔn)確的預(yù)判。因此,在房價(jià)博弈過程中,信息尤其是權(quán)威性的信息將決定著人們對(duì)房價(jià)走向的預(yù)判。正是這個(gè)原因,才會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)商雇用大學(xué)生排隊(duì)買房號(hào),才會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)商邀請(qǐng)一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家唱調(diào)控反調(diào),其原因都是想營造出有利于自身的信息和假象。而此時(shí),博弈的另一方公眾,就需要權(quán)威的部門站出來發(fā)言,告訴人們調(diào)控力度會(huì)怎樣,房價(jià)會(huì)怎樣?

　　房價(jià)是很難預(yù)測的,即使能夠預(yù)測出較長時(shí)期內(nèi)的漲跌,但也沒有辦法精確地預(yù)測出漲跌的具體幅度,以及漲跌的具體時(shí)間。因?yàn)?房價(jià)不僅僅是一個(gè)政策問題,房價(jià)還是一個(gè)市場問題。所謂的預(yù)期總是在信息不斷豐富、更新中不斷變化、調(diào)整的。所以,在房價(jià)博弈過程中,權(quán)威的部門應(yīng)該一直提供清晰的信息,讓公眾在判斷房價(jià)走向時(shí)有一個(gè)更清楚的信息坐標(biāo)系,以借助公眾力量與市場規(guī)律,真正有效實(shí)現(xiàn)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。(乾羽 江蘇教師)