一年的時間,深圳用大起大落的房價創(chuàng)造了另一個“深圳速度”——2007年上半年,深圳房價一馬當先,連續(xù)數月蟬聯(lián)全國房價增幅之最,甚至創(chuàng)下了一個月內均價暴漲20%的神話,最高時達到均價每平方米1.7萬元。而據深圳國土資源和房屋管理局近日發(fā)布的《2008年上半年深圳房地產市場發(fā)展形勢分析報告》,今年前5個月,深圳房價呈下挫態(tài)勢,每平方米銷售均價分別為15080.25元、16314.58元、 13618.42 元、11962.08 元和11014.14 元,調整幅度接近30%,基本回落到去年年初水平。
大起大落的房價,不僅讓深圳成為中國房地產市場調控效果的一個標桿,也讓不少深圳人體驗到了什么是過山車的感覺。
高價購房者:索賠差價爭維權
72歲的退休教師王先生是金地梅隴鎮(zhèn)一位業(yè)主,2007年9月,他以套內每平方米1.7萬元的價格購買了小區(qū)二期一套110多平方米的房子!澳菚r候深圳的樓市是典型的賣方市場,好像能買到一套房子都是件特幸運的事情!蓖趵蠋熣f。然而,置業(yè)的喜悅很快就被深圳房價的暴跌沖得干干凈凈,年初開盤的梅龍鎮(zhèn)三期,帶精裝修的房子也只賣到了1萬1千多,一平方米就便宜6000元!小區(qū)論壇上,一位業(yè)主憤怒地寫道:才幾個月就損失了50多萬元,開發(fā)商也太不負責任,嚴重損害了我們的權益。
很快,梅隴鎮(zhèn)二期的業(yè)主們就組織起來向開發(fā)商索賠購房差價,也有人提出退房要求。周末時,業(yè)主們經常聚集在小區(qū)售樓處共同商討維權事宜,為此還和物業(yè)管理人員發(fā)生了肢體沖突并驚動了派出所。令業(yè)主無奈的是,他們的索賠愿望并沒有得到開發(fā)商的響應。
“從法律角度來看,購房交易是在雙方自愿的情況下進行的,只要開發(fā)商不存在違約或欺詐行為,合同上也沒注明降價需補償的話,業(yè)主是沒有依據向開發(fā)商索賠的”,律師的說法讓業(yè)主們通過法律途徑爭取降價索賠的希望破滅了。
如今,梅隴鎮(zhèn)的業(yè)主們開始轉變維權策略!拔覀冋蛴嘘P部門反映小區(qū)房屋質量以及公共設施建設上的一些問題,這些問題不得到解決,業(yè)主們是不會罷休的!蓖趵蠋煾嬖V記者,其實他也知道,接下來的維權路將相當艱難。
銀行:大面積斷供不存在
據記者了解,不止是金地梅隴鎮(zhèn),隨著深圳房價的逐步回落,布吉、寶安、南山、福田等多個樓盤都發(fā)生了老業(yè)主向開發(fā)商索取購房差價的事情,在索賠無望的情況下,一些業(yè)主甚至想到了“斷供”的手段。
斷供,首先影響的是銀行,不斷跳水的樓價也讓外界倍加關注深圳的金融穩(wěn)定。
繼上個月傳出“深圳千億房貸斷供”的消息之后,7月15日,央視二套《經濟半小時》播出調查節(jié)目,認為房價下跌樓市縮水斷供潮一觸即發(fā)。但是,記者昨日致電建行深圳支行的一位管理人員,他表示,目前該行各項信貸都發(fā)展良好,沒聽說有“斷供”的案例發(fā)生,外界所傳深圳千億元的房貸危機在他看來更屬無稽之談。
這位管理人員表示,其實斷供是一種非常不理智的行為,如果斷供,銀行將有權處置貸款人的抵押財產以及其他財產,貸款人將因此面臨法律訴訟方面的風險,今后的信用也將受到非常大的影響,因此貸款人通常不會選擇這種方式。(記者 武欣中)
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