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下半年房貸業(yè)務(wù)收緊 7家銀行中報(bào)預(yù)喜之下現(xiàn)隱憂(yōu)

2008年08月22日 16:14 來(lái)源:新聞晚報(bào)




    一片繁榮的背后,逾期貸款和關(guān)注類(lèi)貸款雙升、房貸業(yè)務(wù)的不良貸款比仍然是銀行業(yè)的隱憂(yōu)。 中新社發(fā) 追影 攝


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  隨著工行公布年中報(bào),上半年稅后利潤(rùn)增56.75%后,已有7家上市銀行披露了半年報(bào)。其中,中信銀行以162.62%的同比增長(zhǎng)位列榜首,其次為南京銀行126%,招商銀行116%,深發(fā)展、興業(yè)銀行、華夏銀行、寧波銀行凈利潤(rùn)增長(zhǎng)也都超過(guò)80%,平均增幅接近110%。然而,一片繁榮的背后,逾期貸款和關(guān)注類(lèi)貸款雙升、房貸業(yè)務(wù)的不良貸款比仍然是銀行業(yè)的隱憂(yōu)。

  深發(fā)展銀行自去年下半年以來(lái),已對(duì)房貸業(yè)務(wù)采取了謹(jǐn)慎態(tài)度。然而根據(jù)中報(bào)披露,公司房地產(chǎn)業(yè)和個(gè)人住房按揭貸款余額分別為167.01億元和437.19億元,占貸款總額比重分別為6.78%和17.75%;較年初分別增加了22.9億元和19.67億元,增速有所放緩。而房地產(chǎn)業(yè)和按揭貸款的不良貸款率分別為10.27%和0.27%。

  深發(fā)展董事會(huì)解釋稱(chēng),房地產(chǎn)業(yè)較高的不良貸款率是由于2005年前發(fā)放的歷史遺留不良貸款所致。目前公司對(duì)住房按揭業(yè)務(wù)采取穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)態(tài)度,個(gè)人信貸資產(chǎn)整體質(zhì)量仍處于可控狀況,沒(méi)有明顯惡化趨勢(shì)。

  根據(jù)有關(guān)資料,深發(fā)展并未將一手房按揭作為零售業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn),而是將更多的精力投入到二手房按揭業(yè)務(wù)上。這是由于新房按揭一般都會(huì)涉及開(kāi)發(fā)商貸款,而賣(mài)房是開(kāi)發(fā)商還款的主要來(lái)源。在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的時(shí)候,如果開(kāi)發(fā)商信用不好,就會(huì)出現(xiàn)很多假按揭的情形。而二手房交易主要以真實(shí)的住房需求為主,雖然深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大下跌,但如果購(gòu)房者是自住型需求,只要有確定的還款來(lái)源,借款人肯定會(huì)按時(shí)還貸。

  興業(yè)銀行在半年報(bào)中稱(chēng),截至報(bào)告期末,公司不良貸款余額為46.02億元,比年初增加0.19億元;不良貸款率為1.04%,比年初下降0.11個(gè)百分點(diǎn);其中主要是可疑類(lèi)貸款占比較年初略升0.07個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)關(guān)注類(lèi)貸款占比由年初的2.79%升至2.92%。而逾期貸款反彈更為明顯,逾期余額約58.46億元人民幣,2007年12月31日的逾期貸款余額約為42.90億元,逾期貸款相比去年年底增加了15.56億元。

  中金公司分析師發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng),興業(yè)銀行關(guān)注類(lèi)貸款和逾期貸款雙雙升高,未來(lái)興業(yè)銀行或會(huì)受到持續(xù)的資產(chǎn)質(zhì)量壓力,并推測(cè)逾期貸款可能主要是個(gè)人按揭貸款。該公司分析師認(rèn)為,應(yīng)關(guān)注銀行的資產(chǎn)質(zhì)量預(yù)警信號(hào)。

  的確,細(xì)觀中報(bào),除了上述的兩大銀行在房貸業(yè)務(wù)上有隱憂(yōu),受到了上半年從緊宏觀調(diào)控的影響,其它各家銀行對(duì)待房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)也變得謹(jǐn)慎。(記者 崔燁)

編輯:位宇祥】
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