昨天(22日)，華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)在其博客上撰文稱，中國房地產(chǎn)根本不可能出現(xiàn)日本式的泡沫，并列舉了大量數(shù)據(jù)論證觀點(diǎn)。文章一經(jīng)發(fā)表，就向任志強(qiáng)此前的任何一次表態(tài)一樣，又一次引發(fā)大量網(wǎng)友的熱烈反響。
今天，新民網(wǎng)在第一時間連線了上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心教授印堃華，就任志強(qiáng)的前述觀點(diǎn)、上海以及中國的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，進(jìn)行了獨(dú)家解讀。
日本、中國完全沒有可比性
印堃華說，日本地少人多、資源緊缺，國家鼓勵資本向海外輸出，實(shí)行零利率政策。日本人為了籌措資本，可以將地產(chǎn)抵押，一般這個地價都會被高估。在世界經(jīng)濟(jì)繁榮時期，日本人大量對外投資，也大量地賺錢；但當(dāng)世界經(jīng)濟(jì)蕭條時，例如上世紀(jì)80年代初，日本的海外經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張就帶來了大量的賠本買賣。這種失利回到國內(nèi)就會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)：由于日本國內(nèi)地產(chǎn)需求小，高估的地價就會造成無人接手的惡果。中國與日本的情況完全不同。
上海剛性需求旺盛
印堃華說，在上海，由于有蘇、浙、皖等廣闊腹地依托，房地產(chǎn)需求市場很大，而上海的房產(chǎn)政策也是以內(nèi)需為主。
“每年5萬以上的城中心動遷戶、國內(nèi)其他城市來滬人員住房需求、港奧臺同胞在滬置業(yè)需求等等，相比上海一年2000多萬平方米的房產(chǎn)開發(fā)量來說，剛性需求還是比較明顯的�！� 印堃華說。
泡沫和泡沫經(jīng)濟(jì)不是一回事
印堃華對新民網(wǎng)表示，市場經(jīng)濟(jì)是不可能完全避免泡沫的，有一點(diǎn)泡沫并不等于是泡沫經(jīng)濟(jì)。“上海的房地產(chǎn)市場基本健康，已經(jīng)有了多層次的供應(yīng)格局。”比如，既有面向中低收入者的“兩個一千萬”；又有位于新天地板塊、二手交易單價在7萬左右的華府天地。
“上海對‘兩個一千萬’中部分用地已經(jīng)降低成本費(fèi)用，不再依據(jù)‘價高者得’的原則，而是依據(jù)‘方案優(yōu)者得’的原則，這就是被北京剛剛借鑒過去的‘限房價、限地價’政策�！� 印堃華說。
上海高檔樓盤有“預(yù)售控制”
就近期上海中心城區(qū)有新開樓盤降價的報道，印堃華表示，據(jù)他所知，近期上海內(nèi)環(huán)內(nèi)新開的樓盤大多品質(zhì)不高。“鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)已經(jīng)成為敏感的焦點(diǎn)問題，上海在高檔樓盤的上市、預(yù)售方面是有控制的，大部分還沒發(fā)預(yù)售許可證。” 印堃華說。
(稿件來源：新民網(wǎng)，作者：米遠(yuǎn)征)
