中新網(wǎng)1月18日電 今日出版的香港《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》刊載社論文章寫(xiě)到，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，全國(guó)下月一日起，清算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地增值稅，17日內(nèi)地股市升勢(shì)聞風(fēng)逆轉(zhuǎn)向下，大量地產(chǎn)股跌停板，在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)商股價(jià)亦急挫。文章指出，土地增值稅的嚴(yán)格執(zhí)行，勢(shì)將壓縮內(nèi)地地產(chǎn)商利潤(rùn)，但并不代表中央要打擊內(nèi)地樓市。
文章認(rèn)為，中央去年實(shí)施連串遏抑樓市升措施，已漸收效，除個(gè)別大城市如北京、深圳外，全國(guó)樓價(jià)升勢(shì)已放緩，如去年十一月全國(guó)七十個(gè)大中城市樓價(jià)，只較○五年同期上升百分之五點(diǎn)二，升幅算健康，中央應(yīng)無(wú)需要急推遏抑樓市措施。
事實(shí)上，是次通知僅由國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出，與去年中遏抑房地產(chǎn)的“國(guó)十五條”由九個(gè)部委聯(lián)合發(fā)出，已可見(jiàn)層次的截然不同。國(guó)家稅務(wù)總局是次重申現(xiàn)有的條例，宣布開(kāi)展清算，目的應(yīng)是力壓房地產(chǎn)業(yè)不規(guī)范、游走灰色空間的行為，配合中央要房地產(chǎn)走入健康發(fā)展的軌道。土地增值稅其實(shí)早于九三年實(shí)施，但由于屬地方稅，以及讓地方能因地制宜，故操作上予地方政府很大彈性，地方在執(zhí)行上亦確盡用灰色空間，將本來(lái)高達(dá)三成至六成的稅率，大減至只有百分之一至三，令增值稅本來(lái)要打擊土地囤積與炒風(fēng)的功能，幾近于無(wú)。
地方應(yīng)收的稅不收，地產(chǎn)商則從樓價(jià)大升，以及少繳大量稅額而暴富，令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成為內(nèi)地的暴利行業(yè)，此不但損害國(guó)家稅收，其中的巧取豪奪更激化內(nèi)地社會(huì)矛盾，增添社會(huì)不和諧。
文章還指出，國(guó)家稅務(wù)總局表明要開(kāi)展清算，相信就是要收緊各地方政府，在執(zhí)行土地增值稅上的彈性空間、灰色地帶，地產(chǎn)商應(yīng)繳的稅必須繳，有囤積居奇的就更要透過(guò)征稅打擊，規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)，緩和社會(huì)矛盾。故此，如有關(guān)政策得到落實(shí)，內(nèi)地地產(chǎn)商的盈利、暴利，勢(shì)將大減。
至于樓價(jià)方面，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展固然提供樓價(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)上升動(dòng)力，中央的房地產(chǎn)政策亦從來(lái)不是打擊，而是要推動(dòng)樓市健康發(fā)展，既讓人民可以置業(yè)，亦免損害房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱的功能。了解中央這套思維，就知樓價(jià)短期內(nèi)或因土地增值稅的嚴(yán)格執(zhí)行，受到負(fù)面影響，但其總體向上的大方向沒(méi)變。因此，對(duì)香港投資者而言，要留意嚴(yán)格執(zhí)行增值稅，將削減內(nèi)地地產(chǎn)公司盈利，但直接投資內(nèi)地物業(yè)，相信長(zhǎng)遠(yuǎn)仍然可取。
