俗話講，種瓜得瓜，種豆得豆。播下跳蚤，收獲龍種的事情不是不可能發(fā)生，但是很少，發(fā)生了的話就叫奇跡；播下龍種，收獲跳蚤的事情倒是有可能發(fā)生的，而且挺多，所以也就沒(méi)有什么可以大驚小怪的。
湯臣一品的天價(jià)豪宅平均銷(xiāo)價(jià)達(dá)到11萬(wàn)一平方米，最高的達(dá)到14萬(wàn)元一平方米，四幢大樓在黃浦江邊一字排開(kāi)，儼然一幅屏風(fēng)，從樓上望江景的確堪稱(chēng)“無(wú)敵”。而“無(wú)敵江景”帶來(lái)的是什么呢？帶來(lái)的當(dāng)然是“無(wú)敵天價(jià)”，“無(wú)敵天價(jià)”帶來(lái)的又是什么呢？帶來(lái)的是“無(wú)敵滯銷(xiāo)”。湯臣一品在上海灘樹(shù)起中國(guó)豪宅新標(biāo)志的同時(shí)，也創(chuàng)下了同期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的另外一個(gè)奇跡，那就是整整250天，沒(méi)有賣(mài)出一間房。
250天沒(méi)有賣(mài)出一間房，開(kāi)發(fā)商是什么心態(tài)？開(kāi)發(fā)商恐怕啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出。
湯臣集團(tuán)是一家在香港上市的上市公司，湯臣的中報(bào)顯示，半年的凈利潤(rùn)只有5217萬(wàn)港幣，比去年同期大幅下滑了74.63%，營(yíng)業(yè)額1.93億港幣，同比下降的幅度達(dá)到了7.5%。湯臣集團(tuán)的主要利潤(rùn)來(lái)自物業(yè)發(fā)展和銷(xiāo)售，旗下的湯臣金融大廈、湯臣國(guó)際貿(mào)易大廈、湯臣外高橋工業(yè)園區(qū)及湯臣商務(wù)中心大廈商場(chǎng)部分貢獻(xiàn)租金，其他收入則來(lái)自湯臣家園和高爾夫別墅的銷(xiāo)售，湯臣一品正是其主營(yíng)項(xiàng)目。從公司的作價(jià)看，湯臣一品的全部權(quán)益作價(jià)將近1億美元，已經(jīng)全部歸入上市公司盤(pán)中，而湯臣一品的面積達(dá)幾萬(wàn)平方米，按每平方米11萬(wàn)計(jì)算，銷(xiāo)售收入將達(dá)100億元人民幣，如果一切如意，那么，湯臣集團(tuán)的收益可想而知。
但是，人算不如天算，湯臣一品的天價(jià)在250天中成了一個(gè)海中月、鏡中花，成了真正名副其實(shí)的海市蜃樓，成了一個(gè)自欺欺人的豪華大泡泡。
或許正因?yàn)榇耍瑴家黄凡艜?huì)主動(dòng)向媒體曝料，終于開(kāi)胡了，終于有人以1.8億元的天價(jià)買(mǎi)下了一個(gè)1000多平方米的單位，終于有人替湯臣一品買(mǎi)單了。事實(shí)上，湯臣一品的高調(diào)現(xiàn)在看來(lái)是值得的，至少湯臣一品吸引了央視的目光，至少湯臣一品免費(fèi)在中央臺(tái)做了一次廣告，至少湯臣一品為全國(guó)人民作了一次豪宅的啟蒙教育，而這一切均有利于湯臣集團(tuán)知名度的躍升。
但是，凡事有利就有弊，水皮現(xiàn)在是杞人憂(yōu)天，湯臣一品這個(gè)腰身如何變，臺(tái)階又如何下？
湯臣一品的天價(jià)扛了一年，不僅僅是替自己的決策交學(xué)費(fèi)，同時(shí)也在為其他的開(kāi)發(fā)商做陪襯人。上海的業(yè)內(nèi)人士直言不諱地指出，湯臣的豪華精裝成本不過(guò)每平方米3萬(wàn)，而開(kāi)價(jià)卻達(dá)到11萬(wàn)，相比之下，周邊的4-5萬(wàn)的豪宅就找到了性?xún)r(jià)比的對(duì)象，湯臣的天價(jià)實(shí)際是在替別人做廣告。
水皮在接受央視記者采訪時(shí)對(duì)湯臣一品的天價(jià)交易一直是懷疑的，但是不管這種成交是真是假，只要他做出了這種姿態(tài)，就說(shuō)明，他對(duì)自己的市場(chǎng)也好，或者對(duì)上海的市場(chǎng)也好，他保有一定的信念，一定的信心，這對(duì)于在高位徘徊的很多投資商來(lái)講，無(wú)疑是注入了一劑強(qiáng)心劑，有湯臣一品在撐著，我們還怕什么呢？一句話，湯臣一品的作用是打開(kāi)了滬市樓盤(pán)的上升空間，湯臣一品的天價(jià)是在替上海樓市扛的，也是替全國(guó)高燒不退的樓市扛的。
毫無(wú)疑問(wèn)，上海不只是上海人的上海，也不只是中國(guó)人的上海，上海的確是全世界的上海，但是這并不等于說(shuō)全世界的億萬(wàn)富翁，尤其是資產(chǎn)過(guò)了百億的億萬(wàn)富翁們都要跑到黃浦江邊上來(lái)爬上湯臣一品看江景，更不等于說(shuō)這些億萬(wàn)富翁都惟恐全世界的人不知道自己是億萬(wàn)富翁，不知道自己在上海的黃浦江邊上有一套看得見(jiàn)江景的公寓樓，更何況，在中央越來(lái)越嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控面前，又會(huì)有多少億萬(wàn)富翁會(huì)如此不講政治，為捧湯臣老板的場(chǎng)而給北京臉色看，湯臣的老板自己?jiǎn)枂?wèn)自己，會(huì)這么做嗎？
建設(shè)部和商務(wù)部等中央六部委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》的時(shí)候，水皮就指出，這是調(diào)控以來(lái)，最有效的、也是最有力的政策，禁止外資炒房實(shí)際上就是抑制了高端地產(chǎn)的供求，只有有效的抑制高端地產(chǎn)的供求，才能控制中低端房產(chǎn)的價(jià)格，才能為越來(lái)越熱的地產(chǎn)投資降溫，才能真正緩和社會(huì)矛盾和沖突。9月5日，在《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》全文發(fā)表之際，國(guó)家外匯管理局又會(huì)同建設(shè)部針對(duì)禁止外資炒房制定了操作細(xì)則。根據(jù)這個(gè)細(xì)則，境外主體辦理購(gòu)房結(jié)匯時(shí)，應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)文件，結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶(hù)，所購(gòu)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的人民幣資金須經(jīng)審核后方可購(gòu)匯匯出；外國(guó)投資者專(zhuān)用外匯賬戶(hù)內(nèi)的資金不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，此舉將使房地產(chǎn)企業(yè)利用外資以小博大成為歷史，亦為外資購(gòu)房套上了緊箍咒，不知道湯臣一品的所謂東南亞房客是不是在限制之列。
尤其值得提醒的是，9月6日，建設(shè)部又會(huì)同國(guó)家發(fā)改委、工商總局聯(lián)合部署在全國(guó)進(jìn)行為期一年的專(zhuān)項(xiàng)整治，重點(diǎn)打擊的就是捂盤(pán)惜售、囤積房源及雇傭他人炒作房?jī)r(jià)等惡意炒作行為在內(nèi)的六類(lèi)違法違規(guī)行為。
什么叫捂盤(pán)惜售？什么叫囤積房源？湯臣一品以天價(jià)定價(jià)的行為算不算變相的捂盤(pán)？250天不賣(mài)一套房的行為算不算變相的囤積房源？劃在黃浦江邊上的天價(jià)問(wèn)號(hào)，又有誰(shuí)能裝著看不見(jiàn)？
(來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào) 作者：水皮)
