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有錢買房沒錢理財怎么辦?讓房子和房貸都能生錢(3)

2007年01月26日 09:29

    投資人向?qū)I(yè)的理財規(guī)劃師咨詢,將已投資的房產(chǎn)運用租、押、貸等手段,可以合理地獲取最大化投資收益。 中新社發(fā) 任士可 攝


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  相關(guān)案例分析

  王小姐于一年前辦理住房商業(yè)貸款100萬元,貸款期限為20年,年利率是5.508%,經(jīng)過央行調(diào)息,自2007年1月1日起年利率上調(diào)20%,調(diào)整為6.84%,現(xiàn)王小姐通過華燕房屋理財中心辦理“無交易轉(zhuǎn)按揭”,可以讓她享受下浮15%,即5.814%的年利率。

  請看如下數(shù)據(jù):

  原貸款年利率 5.508%

  升息后的年利率 6.84%

  辦理無交易轉(zhuǎn)按揭后的年利率 5.814%

  月利息支出4590元5700元4845元

  年利息支出55080元68400元58140元

  顯而易見,王小姐的一年的利息支出相差約68400-58140=10260元。讓我們算一下王小姐通過華燕辦理“無交易轉(zhuǎn)按揭”,她將得到的實惠是:

  1.年利息差10260元

  2.減免此次房貸險(10630元)

  王小姐能得到的現(xiàn)金:

  1.原有的房貸險可退保(約10000元)

  2. 現(xiàn)有貸款余額的0.3%作為禮金贈送(3000元)

  王小姐需承擔(dān)的費用僅僅是支付給交易中心的抵押登記費200元。

  綜合以上收支,王小姐辦理“無交易轉(zhuǎn)按揭”得到收益約33690元。

  一律減免住房貸款保險,贈送0.3%禮金。

  以上業(yè)務(wù)全程由指定的銀行信貸員與律師辦理。

  “我們開業(yè)不到一周,已有近1000名會員登記在案,已有5000多萬的現(xiàn)金。我們今年將會籌備多家分支機構(gòu)。”陸女士說。房產(chǎn)理財中心的火爆,體現(xiàn)了客戶混業(yè)理財?shù)膹娏倚枨。隨著非銀行金融機構(gòu)的增加,其創(chuàng)新將越來越多元化,最終受益的將是廣大的投資者。

  (文章來源:國際金融報,作者:張競怡)

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