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北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)拋售潮 議價(jià)空間已超10%

2008年07月12日 17:01 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論

  供太高 房主不堪重負(fù) 急于出手 市場(chǎng)出現(xiàn)2套至3套房拋售現(xiàn)象

  二手房議價(jià)空間已超10%

  繼溫州炒房團(tuán)大量拋售所購(gòu)房屋后,本市(北京市)大量普通投資者也加入拋售隊(duì)伍,二手房市場(chǎng)出現(xiàn)拋售潮,且議價(jià)空間加大到至少10%以上。

  記者今日在中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、筑家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到,目前本市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象,業(yè)主拋售普遍為2套到3套以上,房源主要以貸款尚未結(jié)清的、毛坯房、三居大戶型為主。

  月供太高 房主不堪重負(fù)

  “壓力太大,快還不起月供了!辟(gòu)房者劉先生2005年分別在朝青板塊購(gòu)買了4套房屋, 他說(shuō)多次加息后還款壓力巨大。

  同時(shí),房主們表示,奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)是降是升誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn),趁現(xiàn)在賺錢得趕緊出手。

  “現(xiàn)在賣房跟賣衣服一樣,都可以講價(jià)!辨溂业禺a(chǎn)銷售員李濤介紹,拋售業(yè)主普遍對(duì)房屋出售價(jià)格有自己的心理底線。

  一般情況下成交價(jià)格可以商量,并且議價(jià)空間不斷加大,但如果低于心理底線則停止出售。

  降價(jià)幅度 達(dá)到10%以上

  據(jù)記者了解,去年9、10月份以前掛牌的房源如果一個(gè)月未出售,報(bào)價(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲。而今年掛牌房源一個(gè)月未出售,業(yè)主則會(huì)自動(dòng)降價(jià)至少10%以上。

  北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析人士介紹,以望京區(qū)域?yàn)槔衲?月份,一套總價(jià)款200萬(wàn)元的房產(chǎn),價(jià)格最多只能談下5萬(wàn)元,降幅為2.5%,而現(xiàn)在至少可降10%。

  普通投資者 拋售原因有三

  北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍介紹,目前普通投資者拋售的原因主要有三個(gè),一是為個(gè)人事業(yè)或其他急需資金周轉(zhuǎn)的需要;二是月還款負(fù)擔(dān)較大,且承擔(dān)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn);三是部分專業(yè)炒家撤資,使普通投資者對(duì)后市信心不足。

  與此同時(shí),二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了專門買拋售房的投資客。他們主要關(guān)注三類房源,第一類是部分業(yè)主不得已報(bào)出“跳水價(jià)”拋售的極品房源;第二類是交房尚未超過(guò)1年的新房;第三類是投資回報(bào)率高的低總價(jià)小戶型。

  專家觀點(diǎn)

    跳水價(jià)也能穩(wěn)賺不賠

  中國(guó)華迅商業(yè)地產(chǎn)秘書長(zhǎng)郭杰認(rèn)為,對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)市場(chǎng)信心不足,是購(gòu)房者拋售的最主要因素。

  據(jù)介紹,多數(shù)投資客在新房開盤時(shí)即購(gòu)入房產(chǎn),價(jià)格相對(duì)較低,由于去年以前房?jī)r(jià)漲幅普遍較快,一般買房超過(guò)半年,售價(jià)漲幅都在30%以上,有的超過(guò)50%,甚至翻番。因此,很多拋售業(yè)主即使打出跳水價(jià)也穩(wěn)賺不賠,并且利潤(rùn)空間仍很大。(記者 張東妮 法制晚報(bào))

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