91天天操,91在线高清,一本一道波多野结衣一区二区,深夜视频在线

本頁位置:首頁新聞中心經(jīng)濟新聞
論劍博鰲:房價走勢撲朔迷離 地產(chǎn)商資金進入嚴冬

2008年04月13日 18:05 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論

  中新網(wǎng)4月13日電 博鰲亞洲論壇2008年年會12日下午在海南博鰲開幕。年會期間,工商界人士和專家學(xué)者就不同的經(jīng)濟熱點展開討論。據(jù)中央電視臺報道,12日,在博鰲論壇房地產(chǎn)對話會上,專家和地產(chǎn)商就今年的房價走勢展開了激烈的辯論。

  房價走勢撲朔迷離

  華遠集團總裁任志強說:“短期會出臺什么政策我們不知道,有多大影響我們也不知道,所以在短期我們是不能預(yù)測房價的,但是從長期是可以預(yù)測的,只要中國經(jīng)濟長期向好的基本面不變的話,房價還是要持續(xù)上漲的,而且不太可能出現(xiàn)拐點!

  棕櫚泉控股有限公司董事局主席曾偉說:“房價下跌可能會釀成另外一個次級債問題,因為現(xiàn)在中國的金融資產(chǎn)33%-36%是源于金融資產(chǎn),在加上各種土地和房子的抵押,有50%的金融資產(chǎn)是跟房地產(chǎn)有關(guān)的,如果我們的房價的話,會釀成一系列的金融問題!

  不過高盛集團董事總經(jīng)理胡祖六卻表示,即使整體經(jīng)濟向好等因素不變,房價也不一定會瘋漲。

  高盛集團董事總經(jīng)理胡祖六說:“但是并不是說你這個房價會瘋漲,即使真實利率是負的,即使有信貸供應(yīng),即使你GDP繼續(xù)保持強硬增長,也不一定你房價就會上漲,因為還有第四個因素,那就是購買能力。美國就是把房子賣給根本沒有能力購買的人結(jié)果才發(fā)生大危機,如果價格超過你可支配的收入,房子可能就會越來越貴,這時候房屋的價格上升就受到一個很大的牽制!

  報道指出,無論房價走勢如何,現(xiàn)在地產(chǎn)商們最著急的就是趕緊把房子賣出去,而且比以往任何時候都著急。因為今年他們面臨的最大的問題就是,手頭沒有現(xiàn)金,而且錢又借不出來,資金鏈面臨著嚴峻的考驗。

  地產(chǎn)商資金進入“嚴冬”

  SOHO中國有限公司董事長潘石屹說:“我總的認為,08年的房地產(chǎn)特別困難。只有錢加上地、再加上房地產(chǎn)開發(fā)公司三部分加起來,才能夠建成房,如果是08年缺錢,巧媳婦難為無米之炊,光有開發(fā)商和土地是變不成房子的!

  報道說,在央行宣布實行緊縮貨幣的政策之后,各家銀行基本上拒絕了對地產(chǎn)商的開發(fā)貸款,這讓地產(chǎn)企業(yè)遭遇了前所未有的資金瓶頸。例如近年來多次勇奪土地標王的恒大地產(chǎn),2006年的土地儲備量還不足600萬平方米,但是通過銀行貸款及融資,2007年一年間的土地儲備膨脹近8倍,目前約為4580萬平方米。這就意味著,他在2008年要支付上百億的高額土地款,為了緩解資金緊張狀況,恒大開始積極謀劃3月份在香港上市。但由于得不到足夠的投資者捧場,恒大地產(chǎn)的IPO被迫中止。

  華遠集團總裁任志強說:“因為它就跟順弛似的,他大部分是借地去買的,這是因為外商在鼓動他,因為都認為能上市,如果他能上市他在境外就把外債還了!

  報道稱,此外,負債比率已經(jīng)高達140%富力地產(chǎn),甚至開始謀求通過減慢購地步伐和回歸A股的方式降低負債。但是近來證監(jiān)會又發(fā)文,對地產(chǎn)公司借殼上市、再融資實行更為嚴格的審核制,凡是利用募集資金用于圈地、囤地的公司,一律不得批準其融資需求。無奈之下的地產(chǎn)企業(yè)不得不打折銷售房屋,以加快資金回籠的速度。比如恒大地產(chǎn)就開始7折促銷廣州的樓盤,富力地產(chǎn)在廣州的其他各樓盤也出現(xiàn)了不同程度的折扣優(yōu)惠,最高折扣接近20%。

編輯:邱觀史】
請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
每日關(guān)注>>更多
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>