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二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明確 地產(chǎn)、金融股集體“跳水”
2007年12月13日 09:24 來(lái)源:新京報(bào)

  昨日,央行關(guān)于第二套房認(rèn)定的辦法正式公布市場(chǎng)后,二套房政策再次成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日多數(shù)地產(chǎn)股股價(jià)跳水。北師大教授鐘偉等專(zhuān)業(yè)人士均認(rèn)為,房地產(chǎn)股票集體下跌,主要是受二套房貸政策出臺(tái)的影響。

  地產(chǎn)股拖累銀行股齊下跌

  “9月底央行二套房新政出臺(tái)后的影響基本消化,目前有些項(xiàng)目出現(xiàn)的銷(xiāo)售放緩,在一定程度上是二套房新政的影響所致!泵魈斓谝怀强偨(jīng)理陳云峰表示,這次央行對(duì)二套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行界定,則將9月份出臺(tái)的央行二套房新政的影響進(jìn)一步拓寬,最為突出的是對(duì)投資類(lèi)的購(gòu)買(mǎi)進(jìn)行抑制。

  12月12日,地產(chǎn)股出現(xiàn)全面下跌則是對(duì)央行二套房新政細(xì)則出臺(tái)后最為直接的影響。昨天多數(shù)業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)表示,雖然央行二套房新政的影響已經(jīng)逐步被市場(chǎng)消化,但這次界定的二套房標(biāo)準(zhǔn)則是政策從嚴(yán)執(zhí)行的標(biāo)志,對(duì)開(kāi)發(fā)商的心理預(yù)期將產(chǎn)生比較大的影響。

  昨日,受二套房標(biāo)準(zhǔn)界定后的影響,滬深兩市地產(chǎn)股領(lǐng)跌A股市場(chǎng)。從盤(pán)面上看,前十大地產(chǎn)股僅北辰實(shí)業(yè)上漲,其他均出現(xiàn)深幅下挫。其中萬(wàn)科A跌3.96%,保利地產(chǎn)跌4.64%,招商地產(chǎn)跌8.06%,金地集團(tuán)跌7.30%,泛海建設(shè)跌7.09%,上實(shí)發(fā)展跌7.60%,中糧地產(chǎn)跌7.56%。

  “對(duì)地產(chǎn)股投資要采取一個(gè)謹(jǐn)慎的態(tài)度!弊蛉,一投資界人士表示,目前中國(guó)人買(mǎi)不起房,已經(jīng)成為一個(gè)主要的矛盾。國(guó)務(wù)院的12個(gè)調(diào)查組已經(jīng)到各省市去調(diào)查,一系列的情況表明,近期雖然不是一個(gè)房?jī)r(jià)會(huì)明顯回落的基本信號(hào),但是總體來(lái)看,國(guó)家加大了對(duì)地產(chǎn)的一個(gè)調(diào)控力度,而且最近的一些密集政策也會(huì)陸續(xù)地出臺(tái)。所以,從短期的情況來(lái)看,地產(chǎn)股的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。

  房貸規(guī)模降低對(duì)銀行業(yè)績(jī)影響也是負(fù)面的。招商證券銀行業(yè)分析師羅毅表示,該消息將在未來(lái)抑制銀行房貸業(yè)務(wù)量,對(duì)銀行業(yè)績(jī)有一定拖累,昨天銀行股大跌就是明證。

  房貸難鉆二套房認(rèn)定“空隙”

  9月底,央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文,要求各銀行將申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%,其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不過(guò)這一新政對(duì)第二套房的界定并不清晰,由于各商業(yè)銀行為了其實(shí)際業(yè)務(wù)的需求,出臺(tái)了明目繁多的二套房界定標(biāo)準(zhǔn),有的是以家庭為標(biāo)準(zhǔn),而有的則是以家庭成員個(gè)人為單位。

  “實(shí)操過(guò)程中,大部分銀行選擇以個(gè)人為單位,少數(shù)銀行選擇以家庭為單位,二套房新政在不同銀行的執(zhí)行中被放松,操作空間很大!北本┞(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示。他分析指出,如果以個(gè)人為標(biāo)準(zhǔn)界定的話,以一家三口人計(jì)算,那就是購(gòu)買(mǎi)第四套以上住房才算是二套房,顯然在實(shí)際操作中,部分商業(yè)銀行并沒(méi)有按照央行的本意去執(zhí)行。

  昨天多個(gè)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者接受記者采訪時(shí)表示,這次央行界定二套房的標(biāo)準(zhǔn)后,對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房人的限制將越來(lái)越突出。按照北京萬(wàn)年長(zhǎng)興置業(yè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理黃璽慶的說(shuō)法,“補(bǔ)充政策的出臺(tái),對(duì)購(gòu)房需求有一定的抑制作用”。

  此外,明天第一城總經(jīng)理陳云峰表示,他們能夠真實(shí)地感受到銷(xiāo)售開(kāi)始放緩,有些購(gòu)房者確實(shí)因?yàn)樵黾?0%的首付比例就買(mǎi)不起了!坝绕涫悄切┦诸^不是很充足,第一套房的貸款還未還清,準(zhǔn)備升級(jí)換代買(mǎi)第二套,準(zhǔn)備用第一套房租金來(lái)養(yǎng)房的購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)都將受到抑制!

編輯:席夢(mèng)婷】
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