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    傳朱孟依目前在北京 個(gè)別合生樓盤降價(jià)超40%
2009年02月24日 04:08 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  合生創(chuàng)展集團(tuán)董事長(zhǎng)朱孟依被限制出境傳聞的影響仍在繼續(xù)。23日,合生創(chuàng)展(00754.HK)在港股票繼上周五大跌27%之后再次重挫,昨報(bào)收3.12港元,跌幅逾10%,盤中最大跌幅超過18%!昂芏喙善蓖顿Y人和合生樓盤業(yè)主都在四處打聽朱老板的消息!北本┮晃坏禺a(chǎn)界人士稱。

  而根據(jù)上海證券報(bào)獲得的消息,朱孟依目前人在北京,雖有公司內(nèi)部人士稱朱孟依仍在主持公司工作,但也有分析人士稱朱孟依北京之行的主要目的是“解決”傳聞問題。

  此前,有消息稱,朱孟依因涉嫌黃光裕案被有關(guān)部門限制出境并配合調(diào)查。20日,合生創(chuàng)展股票一度創(chuàng)下50%以上跌幅,公司在當(dāng)日下午急發(fā)澄清公告,表示消息不符合事實(shí)。但這一表態(tài)被業(yè)界評(píng)價(jià)為“含糊不清”。

  作為行事最為低調(diào)的地產(chǎn)大佬之一,朱孟依與黃光裕均為廣東潮汕人。2008年年中,以地產(chǎn)為主業(yè)的朱孟依突然現(xiàn)身三聯(lián)商社(7.72,0.14,1.85%)股權(quán)爭(zhēng)奪,一度令市場(chǎng)頗為迷惑。而三聯(lián)商社正是黃光裕旗下國(guó)美集團(tuán)資本運(yùn)作的獵物之一,也被視作此次黃光裕案可能的涉案事件之一。

  公開資料顯示,2008年4月,北京光華天成公司通過上海亞奧通訊設(shè)備有限公司以每股14.80元的高價(jià)獲得三聯(lián)集團(tuán)所持三聯(lián)商社2276.56萬股限售流通股。光華天成由北京大學(xué)光華管理學(xué)院EMBA師生共同發(fā)起成立,其董事長(zhǎng)朱拉伊為朱孟依的長(zhǎng)兄。由于這部分股權(quán)最終輾轉(zhuǎn)回到國(guó)美手中,有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)朱氏兄弟涉足三聯(lián)商社股權(quán)有配合國(guó)美的嫌疑。

  對(duì)于朱孟依事件對(duì)合生創(chuàng)展企業(yè)本身的影響,業(yè)內(nèi)說法不一!坝绊懣隙ㄊ怯械模嵌唐趦(nèi)還體現(xiàn)不出來。如果消息得到進(jìn)一步證實(shí),銀行可能會(huì)對(duì)合生方面的貸款非常審慎,也可能導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)合生樓盤產(chǎn)生擔(dān)憂。”一位市場(chǎng)人士稱。

  根據(jù)上海證券報(bào)了解的情況,合生創(chuàng)展目前在廣州、北京、上海等地有數(shù)十個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,其中包括住宅、別墅、酒店等!笆芙鹑谖C(jī)和消費(fèi)緊縮的影響,合生在各地的樓盤也遇到了成交和價(jià)格的壓力,但總體來說,合生在各地的拿地成本不高,一直被視作踩準(zhǔn)了周期的典范,沒想到會(huì)出來這樣的事。”上海一位房地產(chǎn)專家稱。

  據(jù)了解,合生目前主要銷售樓盤集中在上海、北京等地,其中部分樓盤在過去一年出現(xiàn)大幅降價(jià)。以上海合生江灣國(guó)際公寓為例,其2009年1月銷售了24套房源,銷售均價(jià)14706元/平方米,但在2008年房?jī)r(jià)最高峰,該樓盤曾經(jīng)連續(xù)數(shù)個(gè)月賣出21000元/平方米以上的月銷售均價(jià),甚至在2008年7月摸高至25000元/平方米以上。以此計(jì)算,其最大跌幅超過40%。

  此外,合生在廣州的樓盤珠江帝景、逸景翠園等銷售價(jià)格也呈現(xiàn)不同程度的環(huán)比下降。“但也正因?yàn)閮r(jià)格調(diào)整到位,上述樓盤銷售業(yè)績(jī)較為理想。再加上合生拿地成本較低,即便低價(jià)銷售,合生仍有足夠的盈利空間!狈治鋈耸恐赋。(記者 于兵兵)

【編輯:魏恒
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