證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

　　日前，東莞放松了樓市限購(gòu)措施，臨深片區(qū)再次吸引了許多深圳客的關(guān)注，這或許也是粵港澳大灣區(qū)樓市的寫(xiě)照之一。不過(guò)，有數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了數(shù)年的調(diào)控，臨近深圳的東莞二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)回到了2020年上半年的水平。

　　日前，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》，將東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。除上述限購(gòu)區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購(gòu)政策，居民家庭在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。證券時(shí)報(bào)記者致電塘廈、鳳崗等東莞臨深片區(qū)的新房項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心，銷(xiāo)售人員告訴記者，最近的確多了一些深圳客前來(lái)咨詢和購(gòu)房，但后續(xù)成交結(jié)果仍有待觀察。位于鳳崗的一家中介門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，東莞新政后的半個(gè)多月來(lái)看房客戶明顯增多，其中有接近一半是深圳客。

　　不過(guò)，這位負(fù)責(zé)人也告訴證券時(shí)報(bào)記者，以他負(fù)責(zé)的鳳崗恒大綠洲小區(qū)為例，現(xiàn)在91平方米的房源業(yè)主叫價(jià)在210萬(wàn)至230萬(wàn)居多，而在最高峰時(shí)一度漲到每平方米3萬(wàn)元左右，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)幾乎回到了2020年上半年水平。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，二手住宅成交從2020年上半年開(kāi)始萎縮，下半年隨著疫情得到控制成交有所恢復(fù)，成交量上漲至1.6萬(wàn)套，但在當(dāng)年“725”調(diào)控政策高壓加碼下，二手住宅成交跌幅持續(xù)拉升，2021年下半年成交量已跌破萬(wàn)套，2022年上半年僅成交5791套，已然降至冰點(diǎn)，同比大跌58%，價(jià)格方面也跌破了每平方米2萬(wàn)元，房?jī)r(jià)回到了2020年上半年的水平。

　　新房方面，樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的一年半東莞一手住宅網(wǎng)簽量保持低位運(yùn)行。2022年上半年?yáng)|莞一手住宅共網(wǎng)簽10427套，同比下跌55%，可見(jiàn)自2020年“725”調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，對(duì)市場(chǎng)成交的影響是深度及持久的。而相對(duì)于成交量的明顯下滑，價(jià)格方面卻表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，2022年上半年?yáng)|莞一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)回調(diào)至每平方米2.65萬(wàn)元，同比微跌2%。近日，記者查詢莞e認(rèn)購(gòu)平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，7月4日以來(lái)多個(gè)樓盤(pán)在該平臺(tái)啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)登記，但登記結(jié)果參差不齊，包括多個(gè)限購(gòu)放松的片區(qū)新房銷(xiāo)售結(jié)果并不樂(lè)觀。

　　今年上半年，除廣深樓市政策出臺(tái)相對(duì)謹(jǐn)慎，未見(jiàn)實(shí)質(zhì)性松綁之外，東莞、佛山、惠州等城市因城施策，在限購(gòu)限貸層面作出相關(guān)調(diào)整，刺激樓市需求?？硕鹕钲趨^(qū)域團(tuán)隊(duì)表示，預(yù)計(jì)今年三季度，大灣區(qū)各城市的商品住宅市場(chǎng)將進(jìn)入溫和回升通道。其中，廣深或?qū)⒙氏葟?fù)蘇；東莞、佛山、珠海強(qiáng)二線城市受傳導(dǎo)將企穩(wěn)回升；中山、惠州部分利好縣區(qū)回溫；江門(mén)、肇慶或?qū)⒊掷m(xù)以價(jià)換量去庫(kù)存。