中新社�？诰旁率蝗针婎}：(莫成雄)主題為“新地產、新資本、新財富”的中國房地產高級論壇剛剛在海南博鰲落幕，許多中國房地產業(yè)界大亨、專家學者和政府官員等歡聚博鰲，暢所欲言，縱論和探討中國房地產乃至海南房地產的現狀、問題和發(fā)展方向，成果豐碩。
據國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數據表明，今年以來，全國范圍內的房地產開發(fā)投資一直呈快速增長勢頭。一季度房地產投資同期增長百分之三十六點二，上半年增長雖有所回落，但仍保持在百分之三十二點九的高位增幅，創(chuàng)下了近幾年來的同期最高紀錄。
一九九二年曾創(chuàng)下房地產高速發(fā)展奇跡的海南島，房地產業(yè)經過三年的盤活處置，目前已擺脫困境，開始復蘇。據海南省建設廳介紹，近幾年海南房地產投資額逐步上升，二000年由一九九九年的六點二億元人民幣上升到十點三億元，增長百分之六十六，去年達十七點一億元，增幅與上年持平。
海南天拓房地產有限公司總經理顧明十分贊同海南房地產已經復蘇的說法。他說，海南房地產其實從九八年已開始復蘇。目前海口處置積壓房地產和新樓盤都呈供需平衡態(tài)勢，是一種既不低迷，又不火爆的正常表現。
國家統(tǒng)計局固定資產投資統(tǒng)計司司長汲鳳翔稱，從九八年以來，全國房地產開發(fā)持續(xù)強勁增長，今年仍保持高速增長。但此番開發(fā)熱潮是以市場需求、社會購買力支撐的。
建設部中國房地產及住宅研究會副會長張元端指出，從目前情況來看，海南的房地產還沒有過熱，這和它當前的宏觀經濟有關系。房地產項目千萬不能盲目上馬，要控制好。所謂控制好，就是投資額的增長最好是小于銷售額的增長。從目前全國來看包括海南是拉平了。
北京建亞世紀拍賣有限公司總經理岳鴻聲分析說，當前全國房地產開發(fā)趨向理性，海南也不例外。一九九二年一九九三年在海南的那種房地產投資已不復存在。也就是說，現在的房地產發(fā)展環(huán)境已經不會再給投機分子以機會，一切都需要腳踏實地地去做。
與會專家學者對海南省處置積壓房地產，努力消除九二九三年遺留的房地產“泡沫”極為關注。據了解，海南省積壓房地產占全國百分之十。目前，全省已復工續(xù)建的“爛尾樓”已有三分之一，積壓商品房已消化過半，現在尚有五百多萬平方米空置房等待處置消化。
北京筑鼎源置業(yè)有限公司副總經理于清表示，這次來博鰲開會，就帶著考察海南房地產的任務。主要是想了解海南半拉子的處置情況，如果合適，我們會考慮大量收購。
對于海南房地產今后怎樣走，成了與會者探討的熱點問題。深圳萬科企業(yè)股份有限公司董事長王石認為，海南房地產要發(fā)展，聚集人氣是關鍵，人氣旺樓房才好銷。海口現在僅六十萬左右人口，對于房地產發(fā)展商來說顯得少了點。此外，海南要結合旅游度假資源去發(fā)展房地產，這是海南的優(yōu)勢。
海南中遠發(fā)展博鰲開發(fā)有限公司總助蔣振東說，該公司在博鰲的投資已近二十億元，博鰲亞洲論壇年會后，我們已經接待了大量有影響的會議，我們對到博鰲投資充滿信心。
北京新華遠董事長任志強認為，海南房地產要注重品牌，還要擴大品牌的效應，島外是海南房地產廣闊的市場，海南要千方百計去開拓。
