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“房屋銀行” 內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的新亮點(diǎn)

2001年08月07日 14:39

  作者:方園

  內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)作為一個產(chǎn)業(yè)走向市場,至今水平還很低,充其量也就是小兒科。其管理水平、管理制度、服務(wù)項(xiàng)目比起國外,比起港澳都差之甚遠(yuǎn)。例如,最近在內(nèi)地一些城市開始出現(xiàn)了“房屋銀行”,將居民閑置的住房代租,港澳早就有了這項(xiàng)業(yè)務(wù),只不過沒有冠以“房屋銀行”這個稱呼。

  既然有大量的閑置房,既然有人要將這些閑置房出租賺錢,其中就有商機(jī)。只不過此前這一交易只是在私下零散、不規(guī)范地進(jìn)行。其中弊端自然很多。例如價格不規(guī)范,租約無法律效力,爭端也在所難免。更重要的是這些交易逃避了政府的監(jiān)管,也使得政府流失了好大的一筆稅收。

  內(nèi)地閑置房的出現(xiàn)伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有一個過程。在以往許多年中,城市住房匱乏,極少有閑置房,后來,人們住房多了,一些住房閑置出來,但起初沒有人敢私下出租,因?yàn)闋砍兜绞欠襁`法,曾經(jīng)有許多公務(wù)員的所在機(jī)構(gòu)指責(zé)過這種非法租房行為。后來出租的人多了,也沒見政府干預(yù),租房才半公開化。

  最早的形式是在路邊燈桿張貼出租和求租廣告,雙方在電話中談攏再看現(xiàn)房,討價還價,再簽定租約。在北京市區(qū)樓房兩室一廳的月租要二千元,到郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)則隨著距離浮動。如果家具、電器、電話等設(shè)施具全的,價錢會更好。一般來說,北京租房北面比南面的價格好,東面比西面的價格好,這是因?yàn)楸泵妗|面外企多,外地來京打工的白領(lǐng)多,他們收入好,自然舍得錢去租條件好一些的住房。

  北京剛剛開張的“房屋銀行”隸屬于北京市房地產(chǎn)交易中心,一起步業(yè)務(wù)就較健全,為客戶提供代理、吞吐、中保三種基本服務(wù)方式,包括租賃吞吐、租賃代理、租賃中保、買賣吞吐、買賣代理、買賣中保、置換代理、置換中保、差價代換等九個業(yè)務(wù)。

  [全文1154字,傳媒索稿請同中新社專稿部聯(lián)系電話:68316616

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