中新網(wǎng)7月10日電 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，北京房地產(chǎn)市場經(jīng)過一系列的宏觀調(diào)控，從波濤洶涌到波瀾不驚，買方和賣方都更趨謹(jǐn)慎和理智。業(yè)內(nèi)人士根據(jù)6月份的新盤市場和網(wǎng)簽的各項(xiàng)數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，“國15條”對(duì)房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)初步顯現(xiàn)，項(xiàng)目開盤速度放緩，市場在小范圍內(nèi)表現(xiàn)出觀望態(tài)勢(shì)。但因?yàn)楸本┦芯唧w細(xì)則尚未出臺(tái)，加上政策效應(yīng)具有一定的滯后性，北京房地產(chǎn)市場整體態(tài)勢(shì)未出現(xiàn)較大波動(dòng)。
6月住宅日均網(wǎng)簽488套
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的6月份，全市商品房網(wǎng)上簽約共計(jì)19491套，簽約面積2448242平方米，其中，住宅簽約16675套，簽約面積為2104136平方米，住宅簽約套數(shù)占商品房簽約套數(shù)的85.55%，住宅簽約面積占商品房簽約面積的85.94%。
數(shù)據(jù)顯示，2006年6月份，全市期房網(wǎng)上簽約共計(jì)17046套，簽約面積共2104769平方米，其中，住宅簽約共14644套，住宅簽約面積共1793948平方米；同期，網(wǎng)上認(rèn)購共7966套，認(rèn)購面積共978855平方米，其中，住宅認(rèn)購套數(shù)共7769套，住宅認(rèn)購面積共948596平方米。全市本月現(xiàn)房網(wǎng)上簽約共計(jì)2445套，簽約面積343473平方米，其中住宅簽約2031套，簽約面積310188平方米；現(xiàn)房網(wǎng)上認(rèn)購共計(jì)222套，認(rèn)購面積33264平方米，其中住宅認(rèn)購套數(shù)212套，認(rèn)購面積31495平方米。
從單日的數(shù)據(jù)變化來看，除了6月20日前后，由于房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)故障而出現(xiàn)"零交易"的一場虛驚外，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。據(jù)中大恒基對(duì)數(shù)據(jù)的分析顯示，6月份期房住宅日簽約套數(shù)為488套，較之5月份的期房住宅日簽約套數(shù)為452套日均增長36套。
偏大戶型住宅占交易主流
同樣是北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至本月初，北京市場上可以出售的期房有170273套，其中可出售的住宅有100370套�？沙鍪郜F(xiàn)房有38851套，其中可出售的住宅有17608套。北京策源按照上述相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出，住宅商品房期房的套均面積為124平方米／套，對(duì)比5月份123平方米／套的成交戶均面積，相差無幾。北京策源分析認(rèn)為，90-130平方米的偏大戶型仍為6月份住宅市場交易的主力，約占成交總套數(shù)的70%。
記者從東三環(huán)和西城區(qū)幾個(gè)住宅項(xiàng)目也了解到，近期偏大戶型項(xiàng)目的看房客戶仍保持一定的規(guī)模，雖然成交速度略有放緩，但整體銷售形勢(shì)還算良好。
談到住宅簽約量和偏大戶型住宅的交易量均沒有如部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)的那樣出現(xiàn)大幅下降，北京策源市場總監(jiān)李林先認(rèn)為，因?yàn)槠诜烤W(wǎng)上簽約和實(shí)際簽約之間有一定的滯后，所以九部委新政對(duì)市場的影響在6月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上還沒有真正體現(xiàn)出來。
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