中新網(wǎng)6月27日電 據(jù)上�！肚嗄陥蟆穲蟮�，房地產(chǎn)調(diào)控近一個月，上海二手房買賣市場觀望氣息濃厚，成交量稅減，但租賃市場表現(xiàn)卻較為活躍。
26日，漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月中旬二手房買賣成交量環(huán)比上月縮減了30%，而租賃市場成交相對平穩(wěn)，其中普陀、長寧、浦東三林等區(qū)域租賃成交量比5月同比上漲了三成左右。
據(jù)悉，新政初襲時，上海二手房市場對房產(chǎn)新政反應(yīng)強烈，房齡不足五年的業(yè)主為回避政策控制，紛紛暫停交易重歸觀望。漢宇地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，虹口、浦東大三林等房齡鄰近5年的區(qū)域，業(yè)主基本都將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租，其中虹葉茗園、瑞虹二期、浦江名邸、翰城國際、申江豪城等樓盤表現(xiàn)明顯；而想在這幾個區(qū)域置業(yè)的客戶也紛紛以租房作為短期過渡。租賃市場掛牌和成交的集中放量出現(xiàn)在6月上旬，6月中旬以來二手房出租房源沒有再大量地涌入市場。由于距離五年限期時間不長，因此買賣雙方博弈態(tài)勢較緩，規(guī)避營業(yè)稅的共同“理想”使得這些區(qū)域的次新房買賣市場基本平淡，二手房少有成交。
此外，在次新房房齡只有2年左右的自住區(qū)域，比如楊浦、閘北、閔行、普陀長壽、浦東塘橋等區(qū)域，新政對于在兩年就想轉(zhuǎn)手的投資業(yè)主和正需要改善住房條件的買家來說，影響更甚。無法再等待三年和不愿意承擔(dān)全額營業(yè)稅而損失自己收益的業(yè)主，紛紛想出了小幅降價出售或者將與買家分?jǐn)偠愘M，或者暫時性地售轉(zhuǎn)租觀望市場的不同應(yīng)對之策�！霸谶@些區(qū)域租賃市場沒有出現(xiàn)明顯放量，買賣市場也沒有出現(xiàn)嚴(yán)重停滯�！�(江敏)
