成立業(yè)主大會
紫玉山莊是地處北京市朝陽區(qū)大屯鄉(xiāng)的高檔別墅小區(qū),被開發(fā)商稱作北京“第一大城市人工肺”。業(yè)主們以大約每平方米2.4萬元的價格,購買了紫玉山莊面積為170到500平方米不等的別墅,業(yè)主同時需要支付的還有每月每平方米12.5元的物業(yè)費。
“我的別墅有400多平方米,每月光物業(yè)費就要交5000多。”業(yè)主張先生對記者說。而同為北京高檔住宅小區(qū)的玫瑰園,物業(yè)費僅為每平方米5.8元。
然而,高昂的物業(yè)費并未讓紫玉山莊的業(yè)主享受到更多更好的服務(wù)!懊吭陆涣诉@么多的物業(yè)費,卻享受不到同質(zhì)的服務(wù),集祥的服務(wù)很不像話!睒I(yè)主師先生對記者說。師先生提到的“集祥”是紫玉山莊的物業(yè)公司,同時也是紫玉山莊開發(fā)商的全資子公司。
據(jù)了解,10多年來,紫玉山莊的物業(yè)公司與業(yè)主產(chǎn)生了許多糾紛,從別墅發(fā)生盜竊到小區(qū)公共綠地被開發(fā)商出租使用,從物業(yè)費使用向來不公開到野蠻拆除業(yè)主所謂的“違章建筑”,每年不下百起!拌b于紫玉山莊物業(yè)費用高,服務(wù)質(zhì)量差,物業(yè)嚴(yán)重侵犯業(yè)主公共權(quán)益,成立業(yè)主委員會旨在維護業(yè)主的合法權(quán)益、降低物業(yè)費、制止物業(yè)濫用公共資源為自己謀利,提高服務(wù)質(zhì)量!痹跇I(yè)主大會籌備會發(fā)起人的發(fā)言稿上,筆者了解到紫玉山莊業(yè)主成立業(yè)主委員會的目的。
“我們現(xiàn)在每個人單獨和物業(yè)公司斗,力量太薄弱了。大家只有集中起來才能解決問題!痹跇I(yè)主大會籌備會上,張先生站起來,激動地說。業(yè)主大會的成立,對業(yè)主們來說,就是“建立了一個可以自己維權(quán)說話的平臺”。
8月17日上午10點,在新新家園居委會會議室里,紫玉山莊的17名業(yè)主參與了業(yè)主大會籌備組業(yè)主代表的確定會議。姜海棠作為紫玉山莊所在的新新家園居委會主任,被邀請參會。會議進行到關(guān)鍵步驟時,主持人李剛總要跑到姜海棠身邊,詢問會議議程有無差錯。
居委會地位尷尬
“指導(dǎo)和監(jiān)督,這是居委會在業(yè)主大會和業(yè)委會成立過程中的主要作用!苯L暮妥嫌裆角f業(yè)主大會籌備組的業(yè)主代表們,不約而同地對筆者說。
“可是”,居委會主任姜海棠伸出兩手,“一邊是開發(fā)商和物業(yè),一邊是業(yè)主們,居委會的地位真的很尷尬。”
這不僅僅是他一個人的感受。據(jù)了解,目前在北京有90%以上的居委會和業(yè)委會關(guān)系不融洽。
“我們根本起不了監(jiān)督作用!北本┟利悎@小區(qū)前任居委會主任劉云揚(化名)說到和小區(qū)業(yè)委會的關(guān)系,就忍不住頭疼。
“我在大前年剛剛上任的時候,就眼睜睜地看著他們作假,卻沒有辦法!眲⒃茡P告訴筆者說,當(dāng)時籌備業(yè)委會的那些業(yè)主們,抱著票箱子讓不懂的人稀里糊涂投票。
按照劉云揚的說法,北京美麗園小區(qū)業(yè)委會并不是按合法的投票程序選出的。美麗園小區(qū)前任管委會主任萬先生(化名)也提到了同樣的問題!霸跇I(yè)委會改選時,業(yè)委會利用各種方式登門簽收選票,找保姆或是不明因由的老人簽收。這樣一來,盡管居委會監(jiān)督下的票數(shù)并未過半,但業(yè)委會最終卻有足夠票數(shù)當(dāng)選!
對于這種混亂情況,曾是海淀區(qū)政協(xié)委員的萬先生認為,問題在于居委會對業(yè)委會的監(jiān)督和指導(dǎo)是空泛的,沒有具體的條文規(guī)定,“美麗園小區(qū)的居委會根本就不能制止業(yè)委會的這種行為,因為居委會沒有實際的權(quán)力!
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