中新網(wǎng)6月20日電 據(jù)《江南時(shí)報(bào)》報(bào)道，來(lái)自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月份仙林在售的三個(gè)主要項(xiàng)目，亞?wèn)|地產(chǎn)的“亞?wèn)|城”、賽世地產(chǎn)的“香樟園”和棲霞建設(shè)的“東方天郡”總共成交172套。這是在放出集體漲價(jià)消息后，仙林三大主力樓盤(pán)交出的“答卷”。而在4月份這三家樓盤(pán)的銷(xiāo)售量分別為亞?wèn)|城118套、香樟園94套、東方天郡75套。
漲價(jià)動(dòng)力
仙林幾家開(kāi)發(fā)商逆市漲價(jià)并不是“隨心所欲”而為之的，他們的大膽行為，源于各自項(xiàng)目的“火爆”銷(xiāo)售行情和該片區(qū)住宅產(chǎn)品的稀缺性。南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)4月份公布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，“當(dāng)月仙林地區(qū)的商品住宅銷(xiāo)售總量為3.83萬(wàn)平方米，相當(dāng)于該板塊一季度住宅銷(xiāo)售量的總和。
于是，亞?wèn)|集團(tuán)的亞?wèn)|城、賽世地產(chǎn)的香樟園以及棲霞建設(shè)的東方天郡三個(gè)在售項(xiàng)目定于5月1日起同時(shí)漲價(jià)100元。但是開(kāi)發(fā)商并不承認(rèn)這是集體行為。亞?wèn)|城的一位負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，該項(xiàng)目的提價(jià)屬于正常銷(xiāo)售過(guò)程的合理“動(dòng)作”。
違規(guī)被逮
在仙林的開(kāi)發(fā)商抱團(tuán)喊漲之后的六月，又一輪國(guó)家宏觀調(diào)控不期而至。6月7日，南京市房產(chǎn)局發(fā)出新政實(shí)施以來(lái)的首份“商品房銷(xiāo)售專(zhuān)項(xiàng)檢查情況通報(bào)”。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)還在玩“小動(dòng)作”，欺騙購(gòu)房人�！毕闪譂q價(jià)成員之一的賽世香樟園不幸榜上有名。其違規(guī)操作行為是：存在售樓現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)與網(wǎng)上備案公示報(bào)價(jià)不一致。
由于“問(wèn)題突出”，包括賽世香樟園在內(nèi)的六家樓盤(pán)被責(zé)令暫停銷(xiāo)售，直至整改到位為止。一周之后，因違規(guī)銷(xiāo)售而遭遇房管部門(mén)禁售“紅牌”的賽世香樟園由于整改情況良好，房管部門(mén)決定恢復(fù)其銷(xiāo)售工作。盡管出事的只是漲價(jià)同盟之一的賽世香樟園，但是，很多消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商明里一套，暗里一套的做法很不滿(mǎn)意。
喊漲背后
盡管明眼人一看就知道仙林開(kāi)發(fā)商喊漲，試探市場(chǎng)的想法更多一些，但是，分析人士進(jìn)一步指出，喊漲的背后，是開(kāi)發(fā)脆弱的市場(chǎng)神經(jīng)。19日南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，賽世香樟園物價(jià)核定基準(zhǔn)價(jià)是4755元／平方米，住宅類(lèi)銷(xiāo)售均價(jià)4622元／平方米；亞?wèn)|城學(xué)府印象物價(jià)核定基準(zhǔn)價(jià)是4625元／平方米，住宅類(lèi)銷(xiāo)售均價(jià)4302元／平方米；東方天郡物價(jià)核定基準(zhǔn)價(jià)為4945元／平方米，住宅類(lèi)銷(xiāo)售均價(jià)5081元／平方米。也就是說(shuō)，除了東方天郡以外，其余兩個(gè)樓盤(pán)都在低于核定基準(zhǔn)價(jià)銷(xiāo)售。
開(kāi)發(fā)商高調(diào)喊漲與實(shí)際的低于核定基準(zhǔn)價(jià)銷(xiāo)售，從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商心里很清楚漲價(jià)并不能撐起仙林樓市的輝煌明天�！澳媸泻皾q，只是一種營(yíng)銷(xiāo)策略�！币晃环康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究資深人士預(yù)計(jì)，在遭遇“六一新政”和“停牌風(fēng)波”之后，仙林樓市六月份的交易量有可能會(huì)跌入谷底。(程富建)
