中新網(wǎng)6月13日電 13日，“2006中國(guó)地交會(huì)”在北京國(guó)貿(mào)展覽中心拉開(kāi)帷幕。地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)專家王志綱在當(dāng)日下午做主題演講時(shí)表示，以這一次宏觀調(diào)控為標(biāo)志，常規(guī)的房地產(chǎn)、狹義的住宅地產(chǎn)已走到盡頭，暴利時(shí)代將一去不復(fù)返，可能有70%的開(kāi)發(fā)商將退出市場(chǎng)。
王志綱表示，這次中央的宏觀調(diào)控就相當(dāng)于一把“攪拌機(jī)”，一下子伸到了房地產(chǎn)商的宴席上，把房地產(chǎn)商長(zhǎng)達(dá)8年的“豐盛宴席”攪得七零八亂，從要求住宅70%要建成90平方米以下中小戶型的指標(biāo)可以得出幾個(gè)結(jié)果，一個(gè)結(jié)果是可能有70%的開(kāi)發(fā)商退出市場(chǎng)。二是可能會(huì)強(qiáng)化住宅地產(chǎn)的公共屬性，這次的“90平米”的定位，看起來(lái)很蠻橫，其實(shí)它就是指導(dǎo)方針，這個(gè)結(jié)果就是逼著房地產(chǎn)商在這個(gè)70%的供應(yīng)量里面，強(qiáng)化市場(chǎng)的供應(yīng)量，這個(gè)市場(chǎng)的購(gòu)買者基本上是白領(lǐng)階層，這個(gè)時(shí)候把主動(dòng)權(quán)交給買方，讓賣方處在被動(dòng)的地區(qū)，在這個(gè)供過(guò)于求的情況下，使價(jià)值降低、房地產(chǎn)商的利潤(rùn)降低。
所以，未來(lái)的中國(guó)非常簡(jiǎn)單，將會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)世界級(jí)都市群，一個(gè)是長(zhǎng)三角、一個(gè)是珠三角，可能珠三角會(huì)走衰，這個(gè)是一個(gè)大背景，這個(gè)大背景對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生一個(gè)很大的影響，中國(guó)的房地產(chǎn)將會(huì)從狹義地產(chǎn)，就我們今天理解的地產(chǎn)是住宅地產(chǎn)，真正走向廣義地產(chǎn)，就是泛地產(chǎn)的時(shí)代。
王志綱最后強(qiáng)調(diào)，以這一次宏觀調(diào)控為標(biāo)志，常規(guī)的房地產(chǎn)、狹義的住宅地產(chǎn)走到盡頭了，暴利時(shí)代一去不復(fù)返了，下一步可能出現(xiàn)8~9%的平均利潤(rùn)，而且可能在中國(guó)會(huì)出現(xiàn)政府強(qiáng)化住宅地產(chǎn)的公共產(chǎn)品的屬性，甚至50~60%是廉租房。地產(chǎn)商最大的選擇和最大的突破就是走入泛地產(chǎn)時(shí)代，走入中國(guó)的國(guó)土整治和城市群的整合中。
