中新網(wǎng)6月12日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道,近日,據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽實(shí)時(shí)數(shù)據(jù),新政頒布前后兩周,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量讓人大跌眼鏡。北京市房屋交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:5月31日賣(mài)了807套,細(xì)則實(shí)施的6月1日,網(wǎng)上簽約套數(shù)470套。經(jīng)計(jì)算,6月1日,期房住宅簽約套數(shù)銳減至325套,而一周前的簽約套數(shù)則為519套。其后的三日內(nèi)簽約量雖然有小幅回升,但均在400套上下徘徊,與政策出臺(tái)前的日均簽約量600套左右相比,日均交易量整體跌幅近40%。
房子難賣(mài)價(jià)難漲
房子不好賣(mài)了,看來(lái)不會(huì)輕易漲價(jià)了。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者發(fā)現(xiàn),幾個(gè)曾私下透露要漲價(jià)的樓盤(pán)最終還是沒(méi)有漲起來(lái),依然在按部就班地賣(mài)著以前的價(jià)錢(qián)。兩個(gè)近期將推新盤(pán)的開(kāi)發(fā)商向記者私下詢(xún)問(wèn)了樓市的走向,很顯然,他們都在為時(shí)下的“觀(guān)望”情緒擔(dān)憂(yōu),“銷(xiāo)量明顯下降,不漲也就等于在降啊”。一位開(kāi)發(fā)商表示。
自九部委發(fā)布15條之后,京城房地產(chǎn)交易量急劇下降。現(xiàn)在消費(fèi)者應(yīng)“先行觀(guān)望,再適時(shí)出手”。戴德梁行商鋪部的張嘉鵬表示,向我咨詢(xún)買(mǎi)房的朋友,我都是這樣建議的,最近北京新開(kāi)樓盤(pán)減少,銷(xiāo)量驟減,從目前來(lái)看,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了真正的觀(guān)望期。這時(shí)應(yīng)留意一些品質(zhì)好的樓盤(pán),包括二手房,等房?jī)r(jià)一降就出手。
據(jù)中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰分析,影響新房銷(xiāo)售的新政主要有二:對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格在七八千元以下的普通商品住宅而言,“90平方米以下套型要占新建商品房的70%以上”、北京近期要推出6個(gè)中低價(jià)商品房地塊以及90平方米以上住宅首付要提高到30%,這幾項(xiàng)新政都會(huì)讓購(gòu)房人開(kāi)始因期待能買(mǎi)到更便宜的房子而觀(guān)望;房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征收期限由2年延長(zhǎng)到5年則擋住了普通住宅的投資人出手;而對(duì)于單價(jià)在9000元以上的高檔住宅而言,首付提高到30%以及5年的營(yíng)業(yè)稅征收也會(huì)讓很多自住和投資人“卻步”。
李文杰分析后認(rèn)為,關(guān)于北京未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì),有幾個(gè)方面的問(wèn)題應(yīng)值得關(guān)注:首先,按照相關(guān)新政,新建項(xiàng)目——包括6月1日還沒(méi)有辦施工許可證的老項(xiàng)目,都必須把套型結(jié)構(gòu)調(diào)整到“70%90平方米以下小戶(hù)型、30%大戶(hù)型”,套型的調(diào)整涉及到各項(xiàng)配套指標(biāo)如教育、商業(yè)等的調(diào)整,勢(shì)必會(huì)推遲這些項(xiàng)目的上市銷(xiāo)售時(shí)間,那么上半年出現(xiàn)的“新盤(pán)減少、購(gòu)房人買(mǎi)不到房”的現(xiàn)象會(huì)延續(xù);其次,小戶(hù)型占據(jù)市場(chǎng)主流,抑制了大戶(hù)型產(chǎn)品的市場(chǎng)需求,尤其是舒適型三居及以上面積戶(hù)型,將在一定程度上導(dǎo)致當(dāng)前已經(jīng)取得開(kāi)工條件的大戶(hù)型項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格迅速攀升;第三,套型的調(diào)整涉及到規(guī)模和戶(hù)型面積比例的具體問(wèn)題,針對(duì)目前北京對(duì)日照及采光方面的要求,勢(shì)必會(huì)部分減少項(xiàng)目規(guī)模,成本增加又會(huì)導(dǎo)致價(jià)格提升。
業(yè)內(nèi):新一輪土地上市高峰決定房?jī)r(jià)未來(lái)
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,購(gòu)房人觀(guān)望、開(kāi)發(fā)商將被迫不再“惜售”,只能讓北京前段時(shí)間飛速上漲的房?jī)r(jià)漲幅有望趨緩,但是否真的能實(shí)現(xiàn)政府有關(guān)部門(mén)控制房?jī)r(jià)快速上漲,還要看新一輪土地上市高峰是否會(huì)如期而至。
專(zhuān)家認(rèn)為,這一年來(lái)北京房?jī)r(jià)猛漲,究其原因還在于土地供應(yīng)的隱患。根據(jù)北京市國(guó)土局近期初步調(diào)查統(tǒng)計(jì),全市2002年到2005年已出讓住宅項(xiàng)目用地面積約為7400公頃,規(guī)劃住宅總建筑面積約為15000萬(wàn)平方米;谏鲜鼋y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),北京目前市場(chǎng)上的住宅用地的供應(yīng)是充足的。
但在市場(chǎng)的第一線(xiàn),開(kāi)發(fā)商口中的“地荒”之聲始終不絕于耳,表現(xiàn)為實(shí)際形成的住宅產(chǎn)品的供不應(yīng)求。北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人張維表示,土地供應(yīng)與住房供應(yīng)的不對(duì)稱(chēng),是由于北京市場(chǎng)上存在著大量的閑置土地。數(shù)據(jù)顯示,截止到2005年底,未形成實(shí)際住宅供應(yīng)的土地面積約為4000公頃,約占已出讓住宅土地面積的53%;規(guī)劃住宅總建筑面積約為8000萬(wàn)平方米,包括未辦理銷(xiāo)售許可證的6720萬(wàn)平方米和已辦理銷(xiāo)售許可證未售出的1250萬(wàn)平方米,約占已出讓住宅項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積的54%。張維表示,北京市國(guó)土局近期將重點(diǎn)對(duì)2004年已出讓的住宅項(xiàng)目,特別是“8.31”協(xié)議出讓的住宅項(xiàng)目加強(qiáng)督促,推動(dòng)其盡早入市銷(xiāo)售,形成實(shí)際供應(yīng)。
另外,據(jù)北京市國(guó)土資源局有關(guān)官員透露,雖然2005年的住宅供地總量為1700公頃,但真正入市的只有900公頃,剩下的800公頃將于今年分批進(jìn)入市場(chǎng),因此今年的住宅供地總量原則上可以達(dá)到2400公頃。他表示,如果計(jì)劃中的供應(yīng)量全部進(jìn)入市場(chǎng)交易的話(huà),2006年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供應(yīng)是充足的,對(duì)于平抑房?jī)r(jià)會(huì)起到積極的作用。(洛濤)