中新網6月9日電 據《經濟參考報》報道，近期在不到一個月的時間里，中央先后出臺“國六條”及配套細則“國十五條”，從土地供應、銀行信貸等方面，啟動房地產市場的新一輪調控。但不少地方的房價不僅沒有應聲回落，反而呈現出“逆調整”持續(xù)上漲的態(tài)勢。值得關注的是，一些原本想抑制房價過快增長的政策，反映到市場上，卻成為開發(fā)商炒作的“新概念”。
豪宅借新政炒高價格
在此次宏觀調控中，房地產市場供應結構成為調控重點之一，高檔房地產開發(fā)將受到嚴格控制�！皣鍡l”明確規(guī)定，90平方米以下住房必須占項目總面積七成以上，居住用地供應量七成用于中低價位、中小套型。這一政策信號一出，直接刺激別墅類、躍層大戶型等樓盤的價格上漲。
在天津水上公園附近的一個售樓處，銷售人員稱，他們所開發(fā)的都是大戶型，最小的面積都在200平方米以上。因為國家要限制類似高級豪宅的建設，像他們這種樓盤以后將會減少，是典型的“稀缺產品”，所以銷售價格一直看漲，由開盤之時的7000多元一平方米，上漲到目前超過一萬元一平方米。
據調查，豪宅價格外溢現象非常明顯，一些豪宅價格上漲直接帶動周邊樓盤價格走高。天津水上公園附近的樓盤，價格上漲幅度都超過30%。一些銷售人員說：“某某樓盤能漲得那么快，我們樓盤跟它的距離很近，就是面積小了點，房子質量并不比它差，漲是理所當然的�！�
在“國十五條”剛實施的兩天時間里，天津市一家房地產商就在當地媒體上聲稱，公司所負責開發(fā)的海河沿線景觀大盤，屬于高檔商品房項目。因為類似的高檔房會減少，所以可以進一步升值。
據悉，北京市出臺的“二環(huán)以內不再建商品住宅”的規(guī)定，也被二環(huán)路以內的開發(fā)商拿來“做文章”。富卓房地產售樓處的售樓小姐說，北京二環(huán)以內不再建設住宅樓，意味著二環(huán)路以內的商品住宅樓盤越來越少。這個樓盤的均價原來是8000元，目前漲了2000元，再猶豫還要漲。
為規(guī)范房地產市場，北京、天津等地都要求開發(fā)商在出售房屋時，必須取得《規(guī)劃用地許可證》、《商品房銷售許可證》等。北京遠洋房地產開發(fā)公司的總經理李明認為，由于各種手續(xù)和審批流程一直在不斷調整，使整個開發(fā)周期延長了，等于利潤在減少，只有通過提高房價來彌補。
專家：調控政策需要“精確制導”
天津社會科學院經濟社會預測研究所所長研究員盧衛(wèi)告訴記者，目前房地產調控政策與市場反映，出現不一致的現象，是多方因素造成的。與開發(fā)商的炒作有關系，也與所出臺的政策有關。盧衛(wèi)說，一項調控政策的出臺，需要通過一定的傳導機制和實施條件才能在市場上產生效果。如提高個人住房貸款利率這一政策，從理論上講是有效的，控制了資金就控制了需求，但這一政策發(fā)揮需要有一個提前，就是要約束商業(yè)銀行發(fā)放個貸的沖動。如果這個條件不成立，這一政策就可能出現“反向操作”的情況。
蘭州大學經濟學院教授程學真認為，房地產調控措施應該是有效的，但老百姓卻不完全知道。群眾的信息渠道主要是媒體，但一些媒體，開發(fā)商本身是其重要的廣告客戶甚至是投資方，他們就成為開發(fā)商占領群眾思想陣地，替開發(fā)商炒作的“急先鋒”。當前要做好政策宣傳工作，讓廣大群眾特別是房地產市場的購買者明確國家調控方面，從而形成政府和消費者合力。(姚曉娜 胡梅娟 殷麗娟)
