中新網(wǎng)5月31日電 據(jù)《京華時報》報道，29日，國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》。新政策已立刻在北京樓市中引發(fā)震動，一二級市場以及租賃市場均受到了不同程度的沖擊。
一級市場：部分購房合同要重簽 首付十五萬難買到房
《意見》將購房貸款首付成數(shù)從2成提到了3成，90平方米以下的自住房除外。6月1日立即執(zhí)行。這一政策從出臺到生效僅間隔兩天，執(zhí)行起來也是不容商量。于是，—部分原來貸款兩成的購房人的合同恐怕得重簽。
談到正在辦理貸款兩成的購房合同，多家不愿透露姓名的開發(fā)商表示：“31日前批下來的可能性不大了，銀行也得避嫌��！”而記者從農行和工行的兩個支行得到的內部消息也是“過渡期，基本不會批了”。雖然目前銀行方面還沒有接到統(tǒng)一規(guī)定，但是有的銀行也會以貸款申請遞交日為最后期限。
一家國有商業(yè)銀行的相關負責人表示，這是國家政策面首次提出“區(qū)別化”的住房信貸政策，提高首付在一定程度上有利于控制過快的購房需求。
不過，好在直接受到此政策沖擊、需要更改合同的購房人數(shù)量可能并不太多，因為證件齊全，貸款通常一周就能審核完畢。真正需要更改首付的，應該是5月中下旬簽的合同。
首付提高一個更重要的影響是，在北京買房的門檻將大大提高。記者查閱了北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)——去年全市商品住宅期房均價為6725元/平方米。而今年春季房展會上參展的62個北京項目中，僅有5個在四環(huán)附近的項目每平方米均價低于7000元。考慮房價與稅費等因素，現(xiàn)在想買房的人，即便擁有15萬元現(xiàn)金也很難貸款買到房。一些本就“買不起”房的年輕人因首付增加而叫苦不迭。
二級市場：房源供應面臨萎縮 購房人群選擇觀望
這些天，北京二級市場上的中介公司也是長吁短嘆。因為6月1日以后很多購買時間2年以上5年以下原本按交易差額征稅的房屋，將被全額征繳營業(yè)稅。二級市場的房源供應不可避免地面臨萎縮。
目前已購公房已不再是我市二手房交易重心，市場上的房源已有五六成以上是商品房。來自我愛我家、中原地產、金誠信等京城知名中介的統(tǒng)計顯示，其中，房齡2-5年的二手商品房交易占總體二手房成交量的60%左右，因此營業(yè)稅征收期限的延長將直接導致二手房房源供給量的下降。
營業(yè)稅將是一筆不小的資金。以一套2003年產權，售價60萬元的二手商品房屋為例，假設當時業(yè)主購買價為45萬元。營業(yè)稅征收期限上調后，需繳納的稅費如下：
契稅 600000×1.5%=9000元
印花稅600000×0.05%=300元
營業(yè)稅：600000×5.5%＝33000萬
稅費支出總額為：42300元
稅費占購房總款的比重為42300/600000=7%
中原地產研究中心通過對多個實例計算、分析，認為按照目前市場慣例來看，多交的稅款均由賣方轉嫁給買方，買方的負擔將隨之增加3%-7%。
因此，房主等待“5年期滿”將會讓二級市場的房源明顯減少，而購房人群的觀望行為將導致交易量下降。金誠信總經(jīng)理邱宏告訴記者：“兩天來已有不少買賣客戶停止了談判，靜觀市場變化。由于前景不樂觀，我們也放慢了原本擴張開店的節(jié)奏�！�
我愛我家副總胡景暉還表示，受諸多因素的影響，去年以前有很多人從購買新房到獲取房產證的時間跨度為2到5年，營業(yè)稅征收時間按獲取產權證時間來認定，有可能使實際購房10年內的商品房都面臨征收營業(yè)稅的問題，由此必將限制很大一部分二手商品房房源的入市。因此他建議，對于“5年”的時間起點，宜將“產權證時間”調整為“購房簽約時間”，這樣既打擊投機炒作行為，又能促進合理的二手商品房房源的釋放和入市流通交易。
二級市場的房源減少、預期部分投資客將甩房，這會不會誘發(fā)北京二手房價格的下降？中原地產研究人士認為不會，因為北京的二手房市場本身交易量就不大，交易量的上升或者下降都不會對房價產生較大的向下壓迫作用。
租賃市場：炒房無奈炒成房東 房子租金預計下降
“國六條”打壓投資行為稅收細則的迅速出臺實施，讓不少想借著房價快速增長撈上一筆的“投資者”吃了個啞巴虧。因為房子短期內在二級市場上很難賣出合適的價錢，他們中的相當一部分人只得變短期投機為長期投資。因此，投資客青睞的高檔公寓等短期內可出租房源會大量增加，投資收益率將不同程度降低。
記者熟識的一位江浙“專職買家”在接受采訪時顯得懊惱不已，他手頭的兩套房子滿了2年卻沒賣�！霸鞠胍獋�更高的價格，結果變成5年了，掙的錢都交稅了�！彼硎�，房子如果沒有好價錢就只能長期出租。不過，“肯定有好多人跟我一樣，租金估計也得跟著落�！�
新政策尤其是稅收政策的進一步嚴格，讓這些“專職買家”有些心存顧忌。他們中的多數(shù)人其實是不愿意做長線的�！澳軌蛴泻线m的價格，就干脆不留著了�！�(陳靜）
