中新網(wǎng)4月26日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)吳曉靈4月25日表示，中國(guó)需要努力發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)，拓寬房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資渠道。
吳曉靈在“住房金融體系國(guó)際研討會(huì)”上發(fā)表講話稱(chēng)，中國(guó)不僅要努力拓寬金融市場(chǎng)融資渠道，發(fā)展REITs、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目債券等，同時(shí)要大力發(fā)展二級(jí)市場(chǎng)工具。
REITs是由專(zhuān)門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理、并將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金形式。目前在中國(guó)內(nèi)地尚還沒(méi)有REITs上市。
吳曉靈曾于去年年末表示，公開(kāi)發(fā)行股票或在專(zhuān)業(yè)化管理的前提下用公開(kāi)發(fā)行收益憑證的方式設(shè)立REITs應(yīng)是房地產(chǎn)直接融資的方向和可持續(xù)發(fā)展的模式。
她在會(huì)議上還強(qiáng)調(diào)，必須高度關(guān)注房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融問(wèn)題。她說(shuō)，房地產(chǎn)金融關(guān)系到金融系統(tǒng)的穩(wěn)定，因此央行不得不提高警惕，密切關(guān)注。
在中國(guó)，房地產(chǎn)金融在金融總量中所占的比例越來(lái)越高，2005年底，房地產(chǎn)貸款達(dá)到人民幣3.07萬(wàn)億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的14.84%；商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額為1.84萬(wàn)億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的8.9%。
吳曉靈還表示，中國(guó)的住房金融市場(chǎng)沒(méi)有細(xì)分，缺乏支持不同人群住房需要的金融產(chǎn)品。她特別指出，目前的金融市場(chǎng)上沒(méi)有適合中低收入人群住房的金融產(chǎn)品，希望加快這方面的研究，加大工作力度。(李衛(wèi)玲)
