中新網(wǎng)4月26日電 據(jù)《中國證券報》報道，“中國住房金融目前處于發(fā)展的初期階段，尚未形成有關(guān)未來市場發(fā)展的、清晰的整體框架。要開展住房戰(zhàn)略與住房金融制度的研究�！�
在中國人民銀行舉辦的“住房金融體系國際研討會”上，央行金融市場司程建勝博士坦承中國房地產(chǎn)金融的整體戰(zhàn)略缺失。
央行副行長吳曉靈也透露，“國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)最近指示，要全面回顧、總結(jié)房改和房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，研究提出符合未來發(fā)展方向的總體目標(biāo)和任務(wù)。”
央行高度關(guān)注房地產(chǎn)金融
為何央行對房地產(chǎn)行業(yè)的金融安排和戰(zhàn)略如此關(guān)注？對此，吳曉靈稱，世界上幾乎所有經(jīng)濟(jì)體的中央銀行都把穩(wěn)定價格、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長作為自己的政策目標(biāo)。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中具有舉足輕重的地位，連接商品、服務(wù)和要素市場，對經(jīng)濟(jì)的拉動作用和影響力十分明顯。
據(jù)測算，房地產(chǎn)業(yè)與57個產(chǎn)業(yè)存在直接與間接的聯(lián)系，2005年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到15759億元，占固定資產(chǎn)投資總額的17.78%，占GDP的8.6%。吳曉靈稱，在今后相當(dāng)長的時期里房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。
更為重要的是，房地產(chǎn)金融關(guān)系到金融穩(wěn)定。中國房地產(chǎn)金融在金融總量中所占的比例越來越高，2005年底房地產(chǎn)貸款達(dá)到3.07萬億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的14.84 %，與GDP的比率為16.75%。房地產(chǎn)金融的健康穩(wěn)定對金融系統(tǒng)的健康穩(wěn)定至關(guān)重要。
從商業(yè)化走向兼顧政策性
住房金融對一國金融如此重要，中國目前的現(xiàn)狀又是如何呢？專家給出的答案是，目前的住房金融業(yè)務(wù)基本是商業(yè)性的，缺乏真正的政策性住房金融業(yè)務(wù)和機(jī)構(gòu)。
對此，程建勝一口氣列出中國住房金融領(lǐng)域的諸多問題：市場主體主要是商業(yè)銀行，限于一級市場，產(chǎn)品主要是貸款，風(fēng)險主要由銀行承擔(dān)，沒有形成分擔(dān)機(jī)制；而且，住房保險產(chǎn)品比較單一，置業(yè)擔(dān)保僅限于公積金貸款，個人信息不能充分共享，雖然到去年底實(shí)現(xiàn)銀行間的共享，但城市之間仍然不順暢。
面對這種情況，這位官員表示，目前需要擬定未來一段時間的發(fā)展目標(biāo)，政策性與商業(yè)性兼顧。同時從小處著手盡快推進(jìn)，以產(chǎn)品創(chuàng)新為突破口，豐富住房金融一級市場的產(chǎn)品，如固定利率貸款產(chǎn)品、再融資產(chǎn)品、房地產(chǎn)項(xiàng)目債券、REITS等。
防范風(fēng)險亟需融資渠道多元化
面對住房金融市場主體主要是商業(yè)銀行、產(chǎn)品主要是貸款、風(fēng)險主要由銀行承擔(dān)的現(xiàn)狀，不少專家呼吁，中國銀行業(yè)積聚的金融風(fēng)險太高，為此需要盡快采取措施。
然而，來自商業(yè)銀行代表的想法卻提供了另外的角度。中國建銀投資有限責(zé)任公司副總裁劉鐵民稱，從長期來看，隨著擴(kuò)大內(nèi)需，住房消費(fèi)仍是熱點(diǎn)，因此長期看好這塊業(yè)務(wù)。中國商業(yè)銀行住房金融業(yè)務(wù)的重要特點(diǎn)是住房的生產(chǎn)性金融服務(wù)與住房的消費(fèi)性金融業(yè)務(wù)高度結(jié)合，即上下游聯(lián)動方式，這有利于對開發(fā)企業(yè)的服務(wù)，也有利于開發(fā)貸款的風(fēng)險防范。
央行研究局官員李德提出了4條風(fēng)險防范的政策措施：完善法律框架，完善房地產(chǎn)金融風(fēng)險；加強(qiáng)商業(yè)銀行對住房貸款的風(fēng)險管理；加強(qiáng)對跨境外匯資金流動的管理；建立和完善住宅融資保險和擔(dān)保制度。
專家預(yù)計(jì)，融資渠道將日益多元化，如房地產(chǎn)投資信托、房地產(chǎn)債券融資、基金及海外基金，項(xiàng)目融資、不動產(chǎn)抵押融資、證券化等，這將有效分散銀行的風(fēng)險。(郭鳳琳 周明)
