中新網(wǎng)4月24日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，中國社會科學(xué)院發(fā)布的2006年城市競爭力報告顯示，中國“大中城市房地產(chǎn)多數(shù)不健康”。根據(jù)中國社會科學(xué)院的調(diào)查，深圳、杭州、上海、北京、廈門5城市房價相對競爭力最不協(xié)調(diào)。
房價的高低，體現(xiàn)了一座城市的經(jīng)濟水平和競爭實力。但以上這些城市高企的房價，為何又讓它們戴上了“競爭力不協(xié)調(diào)”的帽子呢？
在博鰲亞洲論壇2006年年會上，“住房發(fā)展與構(gòu)建和諧社會”成為與會者熱議的話題。
萬科企業(yè)股份有限公司總經(jīng)理郁亮表示，房價上升太快，并不是行業(yè)發(fā)展之福，我們希望行業(yè)有更穩(wěn)定的發(fā)展空間。只有營造整個社會和行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造和諧的環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)才會有更多的發(fā)展。
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新調(diào)查顯示，今年第一季度，全國房屋銷售價格同比上漲5.5%，漲幅比上季度回落1個百分點。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人鄭京平表示：“盡管房價漲幅在回落，但是仍然在高位上漲，中國房地產(chǎn)發(fā)展不平衡�！�
著名城市競爭力專家倪鵬飛博士稱，房地產(chǎn)市場情況是城市競爭力的重要組成部分，房價應(yīng)和城市競爭力協(xié)調(diào)，過高或過低都不利于競爭力的發(fā)揮。
倪鵬飛進一步表示，從某種程度上說，樓市是一個城市經(jīng)濟的“晴雨表”，“如果一個城市競爭力高，它的房價有可能高；它的競爭力低，房價則低；但如果一個城市的房價過高，可能會削弱它的競爭力，過低也不利于競爭力的提升”。
房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)聯(lián)度高，對經(jīng)濟增長的拉動作用大，特別是地方政府通過收取土地出讓金、建筑安裝稅等能夠獲得極大收益，因而房地產(chǎn)業(yè)在地方經(jīng)濟中扮演著重要角色。
有人擔(dān)心，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，如果地方政府不能明確自己的職能定位，一味追求地方經(jīng)濟增長和財政收入，國家一系列宏觀調(diào)控措施的效果就會打折扣。
香港大學(xué)教授郎咸平舉例說，作為金融、物流和高科技中心，上海的高房價在一定程度上已經(jīng)成為其發(fā)展的瓶頸。只有房價與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胂嗥ヅ洌?jīng)濟才能健康發(fā)展，也才有可能為房地產(chǎn)商創(chuàng)造一個中長期發(fā)展的信心。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，其實換一個角度，低房價同樣有助于提高城市的競爭力。
其一，低房價有利于人才引進。全球化時代，人才的競爭越來越能決定城市的長遠競爭力。對創(chuàng)業(yè)期的年輕人來說，擁有一套自己的房子是就業(yè)后的首要生活目標(biāo)。各地政府如能建立人才房儲備制度，與開發(fā)商達成協(xié)議，將價格較低的一些空置房預(yù)定下來，政府拿出足夠補貼，以租售兩種方式提供給急需住房的人才，如此既引進了急需的人才，又盤活了閑置的商品房。
其二，低房價有利于招商引資。吸引人才更多的靠事業(yè)，因此招商的順利與否不僅決定了城市經(jīng)濟的發(fā)展，還決定了引進人才的保有率。商務(wù)成本是企業(yè)投資考慮的最主要因素之一，房價低的地區(qū)招商時可大打低房價牌。政府也可以建立招商房儲備制度，將成批補貼房提供給引進的企業(yè)，補貼資金可來自企業(yè)所得稅返還。
其三，低房價有利于第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房價保持相對較低水平，在大量企業(yè)和人流進入的帶動下，將讓小商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等在較低成本下得到快速發(fā)展。研究表明，同樣產(chǎn)值的第三產(chǎn)業(yè)吸收的就業(yè)人口遠高于第二產(chǎn)業(yè)，就業(yè)率的上升毫無疑問將顯著提升城市競爭力。(王英誠 董素玉 李嘉)
