中新網(wǎng)4月24日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，“零點(diǎn)集團(tuán)從去年開(kāi)始做‘城市宜居指數(shù)’，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很有趣的事情�！绷泓c(diǎn)研究咨詢集團(tuán)董事長(zhǎng)袁岳博士表示，“有18個(gè)城市宣稱在打造‘宜居城市’，這里面沒(méi)有一個(gè)進(jìn)入前15位的�！�
此外，不少開(kāi)發(fā)商提出建設(shè)“宜居樓盤”、“宜居社區(qū)”，他們的概念與老百姓的“宜居”不是一回事。
宜居度高低區(qū)分布
對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，比較適合的是“宜居”和“宜機(jī)”兼顧的城市。
2006年4月15日，“上海國(guó)際地產(chǎn)大會(huì)”系列活動(dòng)之一的“科學(xué)發(fā)展觀與開(kāi)發(fā)區(qū)價(jià)值創(chuàng)新”論壇在蘇州舉行。與會(huì)各方討論了當(dāng)前社會(huì)的熱點(diǎn)話題——“宜居”。
“大中小城市的宜居原因有相當(dāng)差別。大城市宜居的重要原因是機(jī)會(huì)比較多，大家都往這個(gè)地方去，就好像紐約�！痹辣硎�，“其實(shí)適宜投資、工作，與適宜居住不是一回事�！�
不同城市的宜居水平不一樣。全國(guó)范圍內(nèi)宜居度最高的城市分布在華東和西南，而宜居度最低的城市在西北和華北。西南地區(qū)城市在綠色生態(tài)環(huán)境、個(gè)人居住環(huán)境兩方面占優(yōu)，華東地區(qū)城市則以經(jīng)濟(jì)環(huán)境和人文環(huán)境占優(yōu)。
按照現(xiàn)在的指標(biāo)來(lái)看，北京、上海并不算是高宜居度的城市；有些資本對(duì)珠三角一些城市很有信心，但它們并不被認(rèn)為是宜居的城市。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，比較適合的是“宜居”和“宜機(jī)”兼顧的城市，比如大連、上海、青島、成都、廈門、杭州。
根據(jù)2005年對(duì)全國(guó)城市宜居總水平的評(píng)估，大中城市的宜居水平在百分制中是65.7分，及格但達(dá)不到良好。這套標(biāo)準(zhǔn)包括了五大類74個(gè)小指標(biāo)，主要包括個(gè)人居家環(huán)境、社區(qū)便利設(shè)施、綠色生態(tài)、城市人文環(huán)境、城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。
如果用經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、文化四個(gè)發(fā)展觀來(lái)表述，老百姓認(rèn)為社會(huì)發(fā)展和環(huán)境發(fā)展更重要，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的評(píng)價(jià)則取決于居民的收入增長(zhǎng)和就業(yè)機(jī)會(huì)增長(zhǎng)。
在各項(xiàng)指標(biāo)中，市民們最不滿意的是環(huán)境治理，而社區(qū)醫(yī)療設(shè)施也是生活便利設(shè)施方面的重要因素。相比之下，商業(yè)發(fā)展、教育條件發(fā)展、綠化、城市交通建設(shè)等方面，目前各地大都做得不錯(cuò)。特別需要改進(jìn)的地方是個(gè)人居住條件，這與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)。
“窮人區(qū)”與“富人區(qū)”
藍(lán)領(lǐng)人士希望迅速擁有商品房并不現(xiàn)實(shí)。
對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，收入水平不同衍生為市場(chǎng)需求的個(gè)性化。開(kāi)發(fā)商要為藍(lán)領(lǐng)、白領(lǐng)和金領(lǐng)提供自經(jīng)濟(jì)適用房乃至高檔住宅的不同住宅產(chǎn)品。
“我認(rèn)為在一個(gè)區(qū)域人為劃分為白領(lǐng)居住或藍(lán)領(lǐng)居住，都不是很合適�！碧K州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司副總裁徐中表示。他結(jié)合企業(yè)運(yùn)作分析：建屋公司在開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)中接納了不少世界500強(qiáng)的外企以及臺(tái)商，這同時(shí)帶來(lái)了一個(gè)問(wèn)題：大量藍(lán)領(lǐng)的居住問(wèn)題。
“我們現(xiàn)在采用兩種方式進(jìn)行：一個(gè)是政府行為，一個(gè)是市場(chǎng)化行為。”
從政府行為來(lái)講，建屋與兄弟企業(yè)建造的集中型宿舍估計(jì)有兩萬(wàn)間，這種宿舍實(shí)際上是政府招商配套的優(yōu)惠措施，可以幫助企業(yè)解決藍(lán)領(lǐng)短期內(nèi)的居住問(wèn)題。
第二種是市場(chǎng)方式。蘇州工業(yè)園區(qū)借鑒了新加坡的模式。新加坡政府曾經(jīng)提出“居者有其屋”的計(jì)劃，其保障措施就是公積金。工業(yè)園區(qū)所繳納的公積金比一般標(biāo)準(zhǔn)要高，同時(shí)建造了一批適合藍(lán)領(lǐng)居住的廉價(jià)住房，購(gòu)買者需要有適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)，并繳納了公積金。
“我們沒(méi)有劃分標(biāo)準(zhǔn)的藍(lán)領(lǐng)居住區(qū)，因?yàn)檫@個(gè)做法是不妥當(dāng)?shù)摹Ｎ覀冎皇窃趨^(qū)域內(nèi)把幾幢樓作為廉價(jià)的為公積金會(huì)員配套銷售的房屋來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。去年提供了500套，實(shí)際銷售完成了380多套�！�
考慮到期間提供了近2000套非廉價(jià)住房，藍(lán)領(lǐng)人士希望迅速擁有商品房并不現(xiàn)實(shí)。宿舍還是最主要的解決之道。
“相對(duì)來(lái)說(shuō)，解決窮人區(qū)的難度會(huì)大一點(diǎn)。打開(kāi)世界上每個(gè)城市都會(huì)有幾塊這樣的區(qū)域。要解決這個(gè)問(wèn)題，我認(rèn)為靠加大規(guī)模是不行的。紐約建了大量這樣的房子，太集中后有治安問(wèn)題，房?jī)r(jià)會(huì)跌下來(lái)�！鄙虾Ｈf(wàn)科副總經(jīng)理張海濤表示，“作為開(kāi)發(fā)商，我們建議這個(gè)問(wèn)題靠市場(chǎng)來(lái)解決�？梢酝ㄟ^(guò)開(kāi)發(fā)商，但需要政府引導(dǎo)。比如說(shuō)規(guī)模超過(guò)20萬(wàn)平米的大盤一定把產(chǎn)品多元化。我們現(xiàn)在開(kāi)發(fā)一個(gè)新產(chǎn)品，并附帶保安、保潔、保姆�！比f(wàn)科正在試驗(yàn)中低收入階層的住房解決方案“土樓”。王石曾對(duì)媒體表示：“如果能解決城市低收入者的住房問(wèn)題，那么對(duì)解決高學(xué)歷的大學(xué)畢業(yè)生的住房問(wèn)題也就迎刃而解了。”目前萬(wàn)科在深圳籌備“土樓”改建，預(yù)計(jì)第一幢樓在今年下半年開(kāi)工，明年上半年交付使用。（李楊）
